离婚房产如何办理过户
离婚房产如何办理过户
离婚房产的过户办理,只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。
离婚房产过户手续分以下两种情况:
(一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记;
需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
(二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
二、如何给离婚房产办理过户
(一)准备材料
原夫妻双方的身份证明、民政部门出具的离婚协议书(或法院判决书)、房权证、派出所的房屋座落证明、土地证(或复印件)、产权变更确权审批表;
(二)测绘公司
双方带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
测绘费1.36元/平方;
(三)评估公司
带着新的测绘图和上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
评估费0.3%-0.5%(评估额,允许浮动);
若夫妻打好离婚协议的话,变更房产是不需要评估的,但有些地方房管部门要求评估:理由是“真实的摸清该离婚房产的价格”;
(四)房管部门受理窗口
带着上述材料,到房管部门受理窗口申请产权变更,房管部门工作人员确认材料真伪、详细问询,必须时记录并签字;确认无误后受理,进入审批程序;
离婚房产变更,属于共有财产变更,按规定不需要缴纳契税、营业税、个税、交易费等;
(五)房管部门审批
离婚的房产过户看似简单,但为了预防过户后的纠纷矛盾,审批人员很慎重,审批很详细;在审批期间若离婚单方要求变更的会停止审批;
(六)领取房权证
在法定时间内,离婚夫妻双方没有提出异议,房管部门工作人员审批完成后出证;
新的房屋所有权人带着身份证明到房管部门,缴纳手续费、登记费(工本费)和工本印花税后领取房权证。
希望可以帮到您。在夫妻离婚时,往往要对夫妻共有的房产进行处理,无论他们选择选择赠与对方或者乙方向另一方支付一笔钱作为其共有房产份额的价值,还是选择卖给夫妻双方以外的人,都要办理房产过户,即由共同所有变为个人所有,那了解离婚房产如何办理过户是有必要的,因为这样可以避免给您带来不必要的麻烦。如果您还有什么问题,可以咨询专业的律师。
总结:离婚房产如何办理过户离婚房产的过户办理,只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·一、离婚协议小孩抚养费主要参考哪些因素?
一、离婚协议小孩抚养费主要参考哪些因素?子女抚育费的数额,考虑以下三个方面:1、子女的实际需要;2、父母双方的负担能力;3、当地的实际生活水平。离婚后,不和子女一起生活的父/母一......
·一直不处理且协商不成的
一直不处理且协商不成的,直接通过诉讼解决。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》中规定交通事故赔偿项目包括:医疗费、住院费、交通费、护理费。《最高人民法院关......
·先刑拘后取保是怎么回事
《刑事诉讼法》第六十五条规定,人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:第一,可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;第二,可能判处有期徒刑......
·丈夫因工受伤老婆要离婚孩子是归谁
丈夫因工受伤老婆要离婚孩子是归谁《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并......
·房屋抵押需要啥手续?
房屋抵押需要啥手续?一、房屋抵押需要啥手续?大家都知道,不管办理什么事情,都是需要手续证件的。房屋抵押就更不另外了,需要完成一些手续,银行或者机构才能走流程发放贷款,具体手续下文......
·岩土工程勘察合同的订立规定是什么?
岩土工程勘察合同的订立规定是什么建筑工程涉及多个领域,其中岩土工程也是所受注意的一个项目,为了进行勘查设计的任务双方需要签订一份勘查合同,实际中,经常会出现勘查合同纠纷,导致在工......
离婚房产如何办理过户
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|