史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

离婚房产如何办理过户

  离婚房产如何办理过户
  
  离婚房产的过户办理,只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。
  
  离婚房产过户手续分以下两种情况:
  
  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记;
  
  需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  
  (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。
  
  夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
  
  二、如何给离婚房产办理过户
  
  (一)准备材料
  
  原夫妻双方的身份证明、民政部门出具的离婚协议书(或法院判决书)、房权证、派出所的房屋座落证明、土地证(或复印件)、产权变更确权审批表;
  
  (二)测绘公司
  
  双方带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
  
  测绘费1.36元/平方;
  
  (三)评估公司
  
  带着新的测绘图和上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
  
  评估费0.3%-0.5%(评估额,允许浮动);
  
  若夫妻打好离婚协议的话,变更房产是不需要评估的,但有些地方房管部门要求评估:理由是“真实的摸清该离婚房产的价格”;
  
  (四)房管部门受理窗口
  
  带着上述材料,到房管部门受理窗口申请产权变更,房管部门工作人员确认材料真伪、详细问询,必须时记录并签字;确认无误后受理,进入审批程序;
  
  离婚房产变更,属于共有财产变更,按规定不需要缴纳契税、营业税、个税、交易费等;
  
  (五)房管部门审批
  
  离婚的房产过户看似简单,但为了预防过户后的纠纷矛盾,审批人员很慎重,审批很详细;在审批期间若离婚单方要求变更的会停止审批;
  
  (六)领取房权证
  
  在法定时间内,离婚夫妻双方没有提出异议,房管部门工作人员审批完成后出证;
  
  新的房屋所有权人带着身份证明到房管部门,缴纳手续费、登记费(工本费)和工本印花税后领取房权证。
  
  希望可以帮到您。在夫妻离婚时,往往要对夫妻共有的房产进行处理,无论他们选择选择赠与对方或者乙方向另一方支付一笔钱作为其共有房产份额的价值,还是选择卖给夫妻双方以外的人,都要办理房产过户,即由共同所有变为个人所有,那了解离婚房产如何办理过户是有必要的,因为这样可以避免给您带来不必要的麻烦。如果您还有什么问题,可以咨询专业的律师。
  
  
总结:离婚房产如何办理过户离婚房产的过户办理,只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·一、非原配我能告别人重婚罪吗?
      一、非原配我能告别人重婚罪吗?可以,犯重婚行为人的配偶或者其他受害人都可以告重婚。重婚罪可以归纳到“被害人有证据证明的轻微刑事案件”之中,这种案件可以有当事人选择由自己向人民法院......


·个人所得税如何退税 流程是什么?
      个人所得税如何退税流程是什么?首先,可以向当地税务部门提出申请,填写《退税申请审批表》并提供有关资料,分局管理科审核纳税人的有关退税资料,转分局长签署意见后报县局征收计会科,再报分管......


·人人都知道
      人人都知道,喝酒之后不能开车,但是总有一些人心存侥幸,认为喝一点点没有事儿,特别是一些度数低的酒,比如啤酒。那么开车喝多少啤酒算醉驾?一般人喝普通一杯啤酒,就达到酒后驾车的量;达到两......


·公司违约金一般多少合适?
      公司违约金一般多少合适?公司违约金一般不超过造成损失的百分之三十就是合适的。1.但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如:双方约定......


·北京自住商品房如何申请
      北京自住商品房如何申请北京市住建委2013年10月22日发布,2013年北京将推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购......


·股权转让要不要验资?
      股权转让要不要验资?一、股权转让要不要验资股权转让,是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人,使他人取得股权的民事法律行为。股权转让是一种物权变动行为,股权转让后,股东基于股......


离婚房产如何办理过户
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853