史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

在我国业主买房超过多少税费?

  在我国业主买房超过多少税费?
  
  一)买房所需缴纳的税
  
  1、契税:房款总金额的1.5%
  
  140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
  
  2、印花税:0.05%
  
  在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  3、银行按揭费用
  
  如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
  
  a、抵押登记费:80元/户
  
  b、权证印花税:5元/户
  
  c、保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。
  
  二)买房后所需交纳的费
  
  交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
  
  1、大修基金:购房款的2%-3%
  
  是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是:
  
  不含电梯:总房款×2%
  
  含电梯:总房款×3%
  
  部分试点楼盘按50~60元/m2收取
  
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
  
  2、物业管理费:从收房日开算
  
  以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
  
  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
  
  3、权属登记费:80元/套
  
  权属登记费就是办理房产证的费用。
  
  二、如果买的是二手房
  
  如果买的是二手房,除了契税外,还应该缴营业税、个人所得税费。
  
  1、买家
  
  契税:成交总价×1.5%
  
  合同印花税:成交总价×0.05%
  
  转移登记费:定额80元
  
  交易手续费:3元×建筑面积
  
  国土证工本费:定额80元
  
  2、卖家
  
  交易手续费:3元×建筑面积
  
  合同印花税:成交总价×0.05%
  
  营业税:房产证不足5年的,按成交价格5.5%;满5年后免交。
  
  个人所得税:交纳总价1%
  
  土地出让金:看土地的性质是划拨还是出让地,划拨又要看是几级地,视具体情况而定
  
  转移登记费:80元/套
  
  只是国家对于房地产交易过程当中会产生的一些税费问题有着相应的收费比例,总体来说是跟购买的房子的面积有一定关系的,在这里的税费是包括给国家交的税,以及买房子的时候产生的其他的费用的,包括物业费,办理产权登记的时候的一些工本费。
  
  
总结:在我国业主买房超过多少税费?一)买房所需缴纳的税1、契税:房款总金额的1.5%140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·现如今,由于开发商的缺乏社会道德心、金钱至上的原则
      现如今,由于开发商的缺乏社会道德心、金钱至上的原则使他们忘记了本身应肩负的责任与义务,为了加强对工程质量的保障,国家出台了建设工程施工管理办法用来保障工程质量,维护房屋市场的风气与......


·新个税单位能查到兼职吗
      不能,兼职合同不能联网。兼职应该属于劳动合同法中的非全日制用工,此不属于劳动合同法规定的必须签订书面劳动合同的情形,是否签合同双方自愿,但如果能签订书面合同最好。兼职区别于全职,是......


·公司清算组成员必须是股东吗
      公司法规定“公司的清算组由股东组成”,但是否要全体股东必须参加没明确,一般情况下只要全体股东选举产生的清算组还是可以的,其成员除了股东外还可以有参加清算的财会人员,只要是全体股东认......


·违规制造枪支罪的处罚是什么?
      违规制造枪支罪的处罚是什么?一、违规制造枪支罪的处罚是什么?凡犯本罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑;情节严重的,处五年以上十......


·商标宣告无效费用是多少?
      商标宣告无效费用是多少?商标无效的情况下进行无效宣告要交1500元。《商标法》第44条:已经注册的商标,违反本法第十条、第十一条、第十二条规定的,或者是以欺骗手段或者其他不正当手段取得注册......


·孕妇提出离婚该怎样处理?
      孕妇提出离婚该怎样处理?孕妇提出离婚该怎样处理?《民法典》第三十四条规定,女方在怀孕期间、分娩后一年内、终止妊娠后六个月内,不得提出离婚。提出离婚的女方或者人民法院认为有必要受......


在我国业主买房超过多少税费?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853