昆山他项权证办理要多久能办理下来？

  
  ?他项权证的办理对于我们贷款的购房者来说是必须要办理的，因为，银行必须要有抵押的凭证才能放心的把钱贷给你，那么昆山他项权证办理要多久能办理下来？如果手续齐全的话，一般是20天左右就会办理下来，那下面就来听听我们的看法。
  
  
  一般20天左右就下来办理流程
  
  
  (一)办事依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
  
  
  (二)办事须知 以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
  
  
  申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件： 1、申请书; 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存); 4、抵押担保的主合同; 5、抵押合同。
  
  
  贷款还清才能拿回房产证?他项权证注销如何办理?
  
  
  房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，房主才能行使房屋的其他权利。
  
  
  据了解，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：
  
  
  一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。
  
  
  第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。
  
  
  但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。
  
  
  房屋他项权证的有效期有多长时间
  
  
  
  
  
  他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。
  
  
  你有这个房子的抵押权，就说明你是这个房子的第一债权人，有第一受偿顺位。
  
  
  法院如果已经查封了，应该会有债权申报公告的，你不一定要等公告，先去法院一趟，和主办法官说明下你的情况，这样就不会漏了。其实你有他项权证在，法院也是不会漏的。
  
  
  什么是他项权证
  
  
  他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
  
  
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  
  综合上面所说的，他项权证的办理必须要有合法的手续才能进行办理，昆山他项权证办理要多久能办理下来？就要看当地的政策是怎么样规定的，也要看手续是否齐全，因此，对于银行要求办理他项权证也是非常严格的。
  
  
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>