他项权证迟迟没办好如何查询

  
  房屋的他项权证如果迟迟都办不下来的话那肯定会影响到买房子的进度，因为银行现在的规定是必须要见到房屋他项权证才有可能会同意当事人的贷款申请。不过对他项权证的办理进度也不能一直就在家里面等消息，其实，他项权证迟迟没办好的话，拿身份证，房产证等到房管局去查询一下就行了。
  
  
  一、他项权证迟迟没办好如何查询?
  
  
  查询房产状态，可以本人带身份证到房产部门查询。
  
  
  根据《房屋登记办法》第二十八条、 第四十二条、 第四十三条、第四十四条)规定，房产在办理抵押登记时，颁发房产他项权证 ，该证由抵押权人留存，在房产证备注栏有记录，本人拿着身份证、房产证可以去房产交易中心查询有关信息。
  
  
  他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。
  
  
  房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。房管局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
  
  
  二、有他项权证银行多久才会放款?
  
  
  他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。
  
  
  他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
  
  
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  
  三、他项权利设定登记
  
  
  1、房地产抵押申请表;
  
  
  2、抵押人身份证;
  
  
  3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
  
  
  4、借款抵押合同;
  
  
  5、房屋所有权证、土地使用权证;
  
  
  6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
  
  
  7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  
  他项权证迟迟没办好的这种情形也是很有可能的，毕竟办证部门也得根据先来后到和对材料的审核进度依次办理的，所以想要查询他项权证的办理进度就到自己当初提交材料的部门，凭借身份证当面问一下工作人员到底什么时候才能办好就行了，主要是国家没有强制性的规定，必须要在几天之内就把他项权证办好。
  
  
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>