史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

商品房现售应当符合什么条件

  商品房现售应当符合什么条件
  
  根据《商品房销售管理办法》规定,商品房现售的条件为:
  
  (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
  
  (二)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
  
  (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
  
  (四)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
  
  (五)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。
  
  (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。
  
  (七)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷,同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
  
  (八)房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。
  
  二、哪些条件下商品房可现售
  
  (一)开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
  
  (二)已取得建设用地规划许可证;
  
  (三)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
  
  (四)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  
  (五)已办理预售登记,取得《商品房预售许可证》;
  
  (六)开发商已签订前期物业管理合同。
  
  (七)商品房已竣工验收合格。
  
  (八)供水、供电、供热、供气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者确定施工进度和交付日期。
  
  总之,虽然商品房现售和商品房预售在条件上是不同的且风险较小。但购房者在买房前,还是应当结合自己的具体情况,慎重选择。至于商品房现售应当符合什么条件,上文中也做出了讲解,各位可以适当了解一下。若在这方面遇到什么纠纷的话,可以委托我们的专业律师提供帮助。
  
  
总结:商品房现售应当符合什么条件根据《商品房销售管理办法》规定,商品房现售的条件为:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·办遗产公证要多长时间
      办遗产公证要多长时间关于遗产公证,只要前期手续具备,在公证处办理公证,能够立刻取得,也即当场出具公证书。如果审查需要补充材料等,会在受理后15个工作日内出具公证书。如果想提高公证......


·司法鉴定人员如何出庭作证?
      一、司法鉴定人员如何出庭作证?司法鉴定人员出庭作证时,需要拿出与鉴定有关的证据。鉴定人应具备的条件。一是鉴定人是否在下列四类鉴定业务范围内从事鉴定工作:法医类鉴定;物证类鉴定;声像资料......


·销售假药罪逃跑怎么处罚?
      一、销售假药罪逃跑怎么处罚?我国《刑法修正案(八)》第二十三条规定,将刑法第一百四十一条第一款修改为:“生产、销售假药的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;对人体健康造成严重危......


·一、广东工伤赔偿项目有哪些?
      一、广东工伤赔偿项目有哪些?广东工伤赔偿项目主要是:(一)医疗费1、要求:治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。2、法律依据:《......


·劳动法辞退员工提前30天通知要支付经济补偿金吗?
      劳动法辞退员工提前30天通知要支付经济补偿金吗?用人单位解除劳动合同,分情况进行补偿,通常有如下情况:1、用人单位与劳动者解除劳动关系,没有任何合法理由,也没有支付经济补偿,劳动者不存......


·行政处罚案件中止的条件有哪些?
      行政处罚案件中止的条件有哪些?我们能够知道一些行政处罚的相关概念以及法律法规,但是如果在行政处罚中,案件中止了,肯定会有条件限制的,那么行政处罚案件中止的条件有哪些?根据相关的规......


商品房现售应当符合什么条件
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853