办公楼租赁合同范本是怎样的

  现在许多公司，尤其是一些中小企业，没有自己的厂房，而是选择租下商务写字楼的一层或几层作为办公场所。在这种情况下，就需要签订办公楼租赁合同。办公楼租赁合同与普通的房屋租赁合同有所不同，需要约定一些特殊的事项。下面，我们特意为您搜集了一份办公楼租赁合同范本，供您参考。
  
  办公楼租赁合同
  
  甲方(出租方)：_______________________
  
  乙方(承租方)：_______________________
  
  甲方和乙方根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
  
  一、 房屋的座落、面积及装修、设施
  
  1—1、 甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。
  
  1—2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。
  
  二、 租赁用途
  
  2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。
  
  2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
  
  三、 租赁期限
  
  3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
  
  3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
  
  四、 租金及支付方式
  
  4—1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)。
  
  4—2、该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。
  
  五、 其他费用
  
  5—1、乙方在租赁期限内，使用的 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________,由乙方按有关规定自行承担。
  
  5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。
  
  六、 房屋修缮责任
  
  6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
  
  6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
  
  6—3、室内现有设施：
  
  电器如下：____________________________________________________________
  
  家具如下：____________________________________________________________
  
  七、 转租的约定
  
  7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。
  
  7—2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
  
  (1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。
  
  (2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
  
  (3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
  
  八、 变更和解除本合同的条件
  
  8—1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。
  
  (1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
  
  (2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;
  
  (3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;
  
  (4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;
  
  (5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
  
  8—2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8—1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
  
  九、 乙方的责任
  
  9—1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
  
  (1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;
  
  (2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;
  
  (3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;
  
  (4) 拖欠租金累计半个月以上的。
  
  9—2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
  
  十、 甲方的责任
  
  10—1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
  
  10—2、在租赁期限内，甲方因非本合同第一百四十三条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
  
  10—3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。
  
  10—4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。
  
  十一、 其他条款
  
  11—1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
  
  11—2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
  
  11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
  
  11—4、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。
  
  十二、 其他补充约定
  
  出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
  
  电话： 电话：
  
  日期： 日期：
  
  以上就是一份办公楼租赁合同范本，在真正撰写合同时，当事人可以以这份范本为参考，结合实际情况进行增减和修改。订立办公楼租赁合同是一件大事，一定要仔细约定相关的权利义务，不要为以后的纠纷留下隐患。如果情况比较特殊，建议找专业律师帮忙起草。

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>