离婚房产价格评估的规定?
离婚房产价格评估的规定有哪些
第五十六条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。
比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
离婚房产过户步骤:
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
(二)按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
(三)离婚房屋过户手续费:
税类:
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
费类:
1、登记费80元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20元
(四)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
离婚房产的评估对于当事人的利益维护有着重要的作用,所以对于有关的当事人来说,如果自己不进行一定的评估,那么对于自己的利益维护肯定会缺少法律基础,进而加剧问题解决的难度,从而给当事人双方的生活以及工作产生不利法人影响。
总结:离婚房产价格评估的规定有哪些第五十六条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。房产评估是按房屋总值来计...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·司法鉴定人员出庭申请书该怎么写?
想要彻底且真实的还原案件的事实并作出最准确公平的判决,就不仅依据原被告的说辞和出具相应证据,还要那些能够了解案件真相的证明人出庭并提供给法官案件信息,涉及到司法鉴定的案件在有需要的......
·前车肇事逃逸后车压死怎么判罚?
前车肇事逃逸后车压死怎么判罚?一、前车肇事逃逸后车压死怎么判罚?两者都有责任,需要进行处罚,《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重......
·中小企业融资借款比率低的原因是什么?
中小企业融资借款比率低的原因是什么?由于中小企业融资能力不足,中小企业融资借款比率低也很好理解,要加强中小企业的方方面面的建设,不免会向其他地方借款,这就需要了解中小企业融资借款比......
·建筑土地使用动迁补偿是怎样的
建筑土地使用动迁补偿是怎样的房屋建筑面积与土地使用面积有差异时,房屋拆迁一般按照房屋建筑面积的一定比例置换或者返还,不考虑土地面积的大小,或者参照房地产评估价格进行补偿。特别是楼房......
·轻伤二级对方过错能判拘役管制吗?
轻伤二级对方过错能判拘役管制吗?1、轻伤二级对方过错若是满足相应的条件有可能会被判拘役或者是管制,轻伤二级涉嫌犯了故意伤害罪,根据《刑法》的规定,该罪名在量刑时并没有考虑受害者是否存......
·公司解散可以终止劳动合同吗
关于终止劳动合同的情形其实是比较多的,其中最常见的就是劳动合同期限届满了。而除此之外,公司解散可以终止劳动合同吗?可能很多人对此都不是很了解,下面就让我们来为您介绍吧。一、公司解散......
离婚房产价格评估的规定?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|