史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

离婚时房产怎样分割,如何分割离婚房产

  一般来说,夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见,尤其是对房屋的分割有争议。在房价持续攀升的城市里,房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题。那么,离婚时房产怎样分割?请从下文中进行了解。
  一、离婚时房产怎样分割
  1、一方婚前付了全部房款,并取得了房产证的一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
  2、一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的
  这和第一种情况实质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。
  3、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的
  这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:
  (1)不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
  (2)房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。
  (3)如果涉及贷款,先要将未偿还贷款部分除去。
  二、离婚时房产是怎样分割的
  1、还未取得产权或未取得完全产权的房屋
  根据《婚姻法司法解释(二)》第21条的规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宣判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后,再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。
  2、一方在婚前已取得完全产权的房屋
  一方在婚前已取得产权证,不管有没有支付全部购房款,房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款,也不影响房屋产权的归属,只是在这种情况下,另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。
  房产的价值是比较大的,因此在夫妻离婚的时候,往往就会对房产的分割产生纠纷。而具体说来,夫妻离婚时房产怎样分割呢?我们已经在上文中进行了讲解,希望对你有所帮助。要是在这方面产生了纠纷的话,可以委托专业的律师来帮助你进行处理。
  
  
  
总结:一般来说,夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见,尤其是对房屋的分割有争议。在房价持续攀升的城市里,房屋问题对...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·如何理解送达回执和送达回证 找专长律师:劳动工伤律师 ?
      如何理解送达回执和送达回证找专长律师:劳动工伤律师??交通事故律师??医疗纠纷律师??刑事辩护律师??知识产权律师??征地拆迁律师送达回执和送达回证都是在送达的时候会用到的,两......


·只有土地使用证算有房吗?
      在房屋买卖和过户的时候都需要提供土地使用证和房产证,这两个证件缺一不可。即便这样,仍然有很多人有这样的认识误区:只要两个证书有其中的一个就能证明这套房产是自己的,其实土地使用证和房......


·夫妻之间一方单独遗嘱怎么办?
      夫妻之间一方单独遗嘱怎么办?夫妻之间一方单独遗嘱如果处分的是属于个人合法所拥有的财产,是合法有效的,如果是夫妻共同财产的处分,那么应当是共同协商一致才能够完成。遗嘱公证的办理条件如下......


·合同诈骗罪全额退款会坐牢吗?
      合同诈骗罪全额退款会坐牢吗?合同诈骗罪全额退款会坐牢,因为罪名已经成立了,认罪态度好,积极退赃,量刑会从宽,但不会免于刑事处罚。如果数额并不大,对方当事人也出具了谅解书,也可能不会被......


·企业并购分为哪些类型?
      企业并购分为哪些类型?企业并购,亦称兼并收购,是指一家或数家公司重新组合的手段,是公司资产重组的重要形式。以下便是企业并购的一些类型1、横向并购横向并购,指生产或销售相同或相似......


·买房子五证是哪五证?
      买房子五证是哪五证?房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证......


离婚时房产怎样分割,如何分割离婚房产
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853