史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

划拨土地房子能买吗?

  划拨土地房子能买吗?一般情况下,我们购买二手房,首先要看看其是否具备土地证和产权证。因为有些房子建筑于在划拨土地上,这是一种比较特殊的情况。那么划拨土地房子能买吗?需要注意什么?我们通过查阅有关文件资料,在下文给出了相关论述。
  一、划拨土地房子能买吗?
  划拨土地房子是可以购买,只要卖方在交易时先补交土地出让金,产权证就可以过到购房人名下,并新证上会注明商品房,对购房人来说都 一样。这种二手房交易,关键就是要双方的风险最低。
  二、购买划拨土地上的房子有哪些步骤?
  1、详细了解房屋情况,并在合同上约定,交房的时房子的状态; 2、订金1000,并约定在什么情况不退; 3、卖方在交易时先补交土地出让金,按约定时间到交易中心办理过户,将手续申报 (1)如申报时可体现出房屋的产权情况,(有无产权纠纷,有无抵押,法院查封),可在申报的第二时间,交纳房款的90% (2)如申报时体现不出来产权情况,一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来,可在现场调查的第二时间,交纳房款的90% (对于卖方,如购房人不交房款他可退申请,这时房子还是他的) 4、在交接使用权时,如附合合同约定的状态,并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。
  三、没有土地证的房子可以过户么?
  对于土地而言,一种是划拨,另外一种就是出让。而划拨的土地是不需要交钱的,就是政府出资,投资盖一些公益性的房子,但是这种房子是不能进行市场交易的。而出让则没有这些说法,是可以用于进行市场交易的。不过,购买楼盘的话,首先的确是要看五证是否齐全,但五证当中,不包括土地证。建议这购房者先搞清楚这土地的情况再决定。根据法律规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制,防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行,有条件的适用相关法律法规,对合同效力予以甄别认定。故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准,在补交土地出让金之后,此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让,但并不违反相关法律法规,应当认定有效,可以协助办理过户登记手续。综上所述,划拨土地上所建的房子是没有房产证的,也就是所谓的“私房”。对于划拨土地房子能买吗,目前相关规定是允许的。虽然这样的房子价格相对较低,也是也蕴藏着很多风险,我们建议您如果有购买意向,那么事先必须弄清楚土地情况和房屋情况。
总结:划拨土地房子能买吗?一般情况下,我们购买二手房,首先要看看其是否具备土地证和产权证。因为有些房子建筑于在划拨土地上,这是一种比较特殊的情况。...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·独栋别墅土地使用证办理时需要提供哪些材料?
      独栋别墅土地使用证办理时需要提供哪些材料?(一)出具书面申请和土地登记申请书;(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);(三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证......


·醉驾乘车人违法吗
      醉驾乘车人违法吗1、如果乘车人明知司机酒后驾车,存在危险性,仍决定搭乘其驾驶的机动车,搭乘行为影响驾驶车辆的线路与时间长短,与司机面临的危险性大小存在一定的因果关系。因此,这些乘车人......


·行政拘留会留案底留多久?
      行政拘留会留案底留多久?行政拘留是不会留案底的,行政拘留不属于犯罪记录的案底,但是,被行政拘留的记录在公安机关的治安部门应当是可以查到的。根据最高人民法院最高人民检察院国家司法部印发......


·假释期间辖区派出所管理吗?
      一、假释期间辖区派出所管理吗?假释期间辖区派出所管理,也可以是司法局管理。假释办理审批下来以后,出监狱当天后的一个星期内,必须到当地司法局与派出所报道备案,并与当地司法局和派出所确定......


·经济案件立案收费标准是多少?
      经济案件立案收费标准是多少?一、经济案件立案收费标准是多少?1.不超过1万元的,每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;4.......


·对于离婚协议手写是否有效问题的理解
      对于离婚协议手写是否有效问题的理解,我们先要来看看关于离婚协议相关概念。首先根据《婚姻法》的第三十一条的相关规定,以及《婚姻登记条例》中的第十一条第三款规定:1.离婚协议是当事人双方......


划拨土地房子能买吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853