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购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

  购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
  
  
  1、查看产权所有人的身份证件。
  
  
  2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?
  
  
  出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。
  
  
  二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
  
  
  1、售方提供的房屋产权证是否属实?
  
  
  2、房产面积多大?
  
  
  3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?
  
  
  4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
  
  
  5、该房产是否已设定抵押?
  
  
  根据《民法典》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
  
  
  在房屋买卖合同签约流程的介绍中,其实签约的时候我们首先是需要仔细去阅读其中的条款的,这个最好不要为了省时间而粗略的浏览,特别是对房屋的质量,房屋的其他费用的计算,以及房屋的产权办理,这些都是涉及到以后是否能够顺利使用房子。
  
  
  
  
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副主任 主办律师 执业5年

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#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

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