房产证丢失补证流程

  房产证丢失补证流程
  
  1.房屋无抵押
  
  第一步：产权人持身份证原件及复印件到不动产登记中心申请办理，到场填写丢失补证申请;
  
  第二步：产权人本人拿着丢失补证申请到报社登报挂失;
  
  第三步：报纸满30个自然日后，产权人持身份证原件将报纸送达不动产登记中心，当天产权人领取领证凭条;
  
  第四步：按照领证凭条日期领取新不动产权证。
  
  2.房屋有贷款未结清
  
  方式一：可以选择结清贷款，到银行领取他项权利证，到不动产登记中心撤押，撤押完成后走丢失补证流程;
  
  方式二：如果未结清贷款，需要先去不动产登记中心窗口领取同意书、授权委托书模板，然后到贷款银行出具同意书及授权委托书，并与银行工作人员携带他项权利证、同意书、授权委托书及产权人身份证、银行工作人员身份证共同到不动产登记中心办理丢失补证流程。(此流程需要银行工作人员配合办理)
  
  二、补办房产证需要什么手续?
  
  1.登报报纸(整张报纸);
  
  2.房地产登记申请表;
  
  3.营业凭证(单位需提供);
  
  4.遗失具结报告;
  
  5.委托书;
  
  6.申请人的身份证明或法人资格证明;
  
  7.如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》。
  
  三、房产证遗失的危害有什么?
  
  1.不能买卖
  
  房地产交易的最终成交标准是房产过户，但如果没有房产证，就无法办理。所以，没有房地产卡来处理。
  
  2.不能抵押
  
  许多人用房子作为抵押，向银行或其他信贷公司借钱。用房子作抵押的条件是拥有房子。如果没有房产证，银行或信贷公司不会轻易借钱给你。
  
  3.不能出租
  
  如果出租房屋没有房产证，双方之间的租赁有争议，出租人的合法权益无法得到保障。
  
  4.合法权益不能得到保护
  
  当房屋产权与他人发生纠纷时，房产证是重要的权益凭证。只要你的名字写在房间里，你的权利和利益就可以得到尽可能的保证。
  
  5.不能得到补偿
  
  一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
  
  6.不能办理继承或赠与手续
  
  房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。办理公证手续，就必须出示房本等材料，相关部门才会予以批准，否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续，会影响到未来的房子权益问题。
  这类房屋如没有抵押贷款的，需要到房产局进行相应的申请，登报遗失声明。如有贷款的还需要相关的银行出具证明，再到房产局进行相应的补办。您一定要看好自己的房产证明，以免遗失后对自己带来一定的麻烦。
  
  
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>