史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

对于我们国家拆迁房是越来越多

  对于我们国家拆迁房是越来越多,随之而来的有些人可能会受到回香港的一些相关内容的影响,那么无证回迁房买卖合同的风险有哪些?根据相关的规定,我虽然可以进行买卖,但是没有证件的回迁房可能并没有受到合法的保护。详情请看下文。
  回迁房可以买卖吗?未获得房产证的回迁房的买卖有效吗?回迁房可以买,但是要等到办理了房产证之后,只有具备房产证的回迁房的买卖行为才受法律保护。
  
  未获得房产证的回迁房的买卖有效吗?
  在没有获得房产证的情况下,购买回迁房会有诸多风险。(1)回迁房办理房产证时,一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此,如果在未获得房产证的情况下购买回迁房,则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。(2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易,是属于私下交易,是不合法的行为,即使在公证处办理公证,也不受法律保护,原回迁户也可以收回自己的房产。所以,未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的,不受法律保护的,对于购买人来说,购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵,而且还是维权艰难的行为。
  回迁房可以买卖吗?
  回迁房是开发商在征收土地时,配给回迁户的房子,基本上每个楼盘都有回迁房。开发商会与回迁户签订购房合同,购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款。只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的,只有办理了房产证的回迁房才能上市交易,像商品房那样正常买卖。
  律师提醒:
  1、要留心该回迁房是否已经获得房产证,记住未获得房产证的房屋交易,是不受法律保护的。2、签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。3、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割,因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。所以在这里我们也要提醒各位读者们,尤其是那些因为回迁房而产生一些烦恼的人们,应该时刻意识到,对于回迁房应该是有房产证的,因为这也是能够保障回迁房,对于房主来说是有一定的法律效益。
  
  
  
总结:对于我们国家拆迁房是越来越多,随之而来的有些人可能会受到回香港的一些相关内容的影响,那么无证回迁房买卖合同的风险有哪些?根据相关的规定,我虽然...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·优先购买权的法律规定?
      优先购买权的法律规定?股东优先购买权通常发生在有限责任公司股东转让股权时,它的意思是说在同等条件下,其他股东有优先购买的权利。我国新出台的公司法中也对这个事情做出了规定:当一家公司经......


·怎么对虚报注册资本罪量刑处罚
      在设立公司的时候需要认缴一定的资本,同时也要专门的机构作出验资才行。但现实中却出现了虚报注册资本的情况,而此时达到了一定标准之后,就会被认定为犯罪,即《刑法》中规定的虚报注册资本罪......


·房屋拆迁协议有什么内容
      房屋拆迁协议有什么内容在进行房屋拆迁的时候,必须要对被拆迁人做出合理的补偿,而在双方就房屋拆迁达成一致之后,就需要实际签订房屋拆迁协议。那么您知道房屋拆迁协议主要都有什么内容吗?我......


·死刑立即执行的程序是怎样的?
      死刑立即执行的程序是怎样的?我国目前仍然存在可以判处死刑的罪名,每年也都有不少犯罪人员被执行死刑。我们知道,法院在审理刑事案件时,如果犯罪人员的犯罪情节十分严重,会被判处死刑,并立......


·居民身份证遗失该怎么办?
      身份证是居民最重要的证件,应该随身携带,并妥善保管。在办理很多业务的时候,没有身份证是不行的。可是生活中,有些人粗心大意,将身份证不慎遗失,这下可就急坏了本人。担心身份证被他人冒用......


·信用卡诈骗罪量刑金额是如何规定的?
      信用卡的使用,对于我们很多人来说,都是十分方便的,它在进行使用的时候,可以帮助我们解决燃眉之急,但是是需要及时进行还款的。也有很多的不法分子,看中了信用卡可以预支一部分金钱的功能,......


对于我们国家拆迁房是越来越多
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853