一、办了离婚房子怎么过户手续?

  一、办了离婚房子怎么过户手续?
  
  由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。
  
  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
  
  (一)关于房产分割的离婚协议书;
  
  (二)离婚证及复印件;
  
  (三)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
  
  (四)房产证;
  
  (五)身份证明及复印件。
  
  诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
  
  (一)生效的法院判决书及复印件;
  
  (二)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
  
  (三)身份证明及复印件;
  
  (四)房产证。
  
  二、离婚房产过户费的计算
  
  (一)税类：
  
  1、契税： 离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。
  
  2、印花税：房地产权属证书每本5元。
  
  (二)费类：
  
  1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记，按每套房屋40元交纳登记费。
  
  2、转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%;非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。
  
  3、工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  
  结婚的时候房子是夫妻两人的共同财产，可是当两人决定离婚时，法律会对两人的财产进行分离，像房子这类共同财产需要进行协商分割，一般夫妻俩即使离婚了也还是有感情的，这种事情会比较好协商，但也是有争执不下这种情况的存在，这时候就需要请律师咨询。
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>