出租方的主要义务有哪些

  租赁关系中，一方为承租方，另一方则为出租方。不管是承租方还是出租方，在建立了租赁关系之后都有一定的义务需要履行。当然，二者的身份不同，需要履行的义务也就不一样。那么您知道出租方的主要义务有哪些吗？我们一起在下文中进行了解。
  一、出租方的主要义务有哪些
  (1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。(2)缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。(3)出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。
  二、承租方的主要义务有哪些
  (1)按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付，没有规定的，依公平合理原则由双方议定;(2)合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让，不得用于违法活动;(3)出租人出卖租赁房屋，承租人有优先购买权。
  三、北京出租方出租房屋要交税吗?
  1、房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税;2、城镇土地使用税：出租房屋出租方应缴纳以下税费：(1)房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税;(2)城镇土地使用税：出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税;(3)营业税：应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税;(4)城镇建设维护税：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%;纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%;其余的税率为1%;(5)教育费附加：在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加;(6)印花税：应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花;(7)个人所得税：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。租赁关系中的出租方的主要义务也就是上文中介绍的三点，各位可以了解一下。在履行义务的同时，出租方也是享有一定权利的。同时，如果是进行房屋的租赁，则当事人需要按照规定交纳相应的税费。

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>