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房管局显示他项权证已注销是不是代表房屋已不在抵押?

  房管局显示他项权证已注销是不是代表房屋已不在抵押?
  
  我们都知道贷款房都会办理他项权证,因为只有办理他项权证银行才会放贷,只有等到贷款还清了,那么银行就会把他项权证退还给你,只要是房管局显示了他项权证已经被注销了,那么就代表着你的房子已不存在抵押了,那么房子的所有权就会属于你,那下面就来听听我们的看法。
  
  房管局显示他项权证已注销是不是代表房屋已不在抵押?
  
  房屋抵押贷款的他项权证注销,那么相应的房本上的他项栏也会注销,这样房本就变成没有贷款的房本了,本身也变成全款房了。
  
  注销房屋他项权证是在哪里注销
  
  要注销房屋他项权证,应携带银行出具的同意注销证明,本人带身份证、他项权证书等相关证件,到当地房产交易中心或者房管部门办理即可。  
  
  还了按揭后,注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。  注销的时间一般为十五个工作日内,至于你地预约还款会等很长的时间,应当是银行不作为。
  
  到房管局注销都要什么资料 ?
  
  
  (一)一般房屋所有权注销登记程序:  
  
  第1步:提出申请。  
  
  申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的,区房管局进行现场调查,经初审合格后报市房屋产权登记中心。  
  
  第2步:审核注销。  
  
  市房屋产权登记中心审核后,对符合登记条件的,核准注销登记。  
  
  (二)军队、涉外房屋注销登记程序  
  
  第1步:提出申请。  
  
  申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。  
  
  第2步:审核注销。  
  
  市房屋产权登记中心进行现场调查,审核后,对符合登记条件的,  
  
  核准注销登记。  
  
  (三)他项权利注销登记程序  
  
  第1步:提出申请。  
  
  申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。  
  
  第2步:审核注销。  
  
  市房屋产权登记中心受理审核后,对符合登记条件的,核准注销登记。  
  
  一、办理房屋所有权注销登记需提交的资料:  
  
  1、登记申请书;  
  
  2、申请人为个人的,出具身份证或有效身份证明;申请人为单位的,出具营业执照或法人登记证;  
  
  3、《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;  
  
  4、房屋所有权注销的证明材料;  
  
  5、委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;  
  
  6、登记机关认为必要的其他材料。  
  
  二、房屋他项权利注销登记需提交的资料:  
  
  1、登记申请书;  
  
  2、《房屋他项权证》;  
  
  3、《房屋所有权证》;有共有权人的应提交《房屋共有权证》;  
  
  4、房屋他项权人出具的同意注销房屋他项权利的证明;  
  
  5、委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明。单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。  
  
  6、登记机关认为必要的其他材料。
  
  《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
  
  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  
  综合上面所说的,如果把贷款还清的话,那么就必须要去把他项权证注销了,这样才能证明房子的贷款已全部还清了,证明房子的所有权就是购房者的,也可以随便的处置房屋,所以,注册房屋他项权证对于购房者来说是特别重要。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  
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副主任 主办律师 执业5年

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