将二手房上市交易,也就是说是在国家允许下,进行二手房的买卖、
将二手房上市交易,也就是说是在国家允许下,进行二手房的买卖、出售。二手房不同于新商品房,很多时候交易都会受到限制。其中,法律明确规定了二手房不能上市交易的情况,下面就让我们来为你介绍一下吧。
一、哪些二手房不能上市交易
不能上市交易的二手房为:(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;(二)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;(三)鉴定为危房的房屋;(四)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;(五)在农村集体土地上兴建的房屋;(六)已经被列入拆迁公告范围的房屋;(七)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;(八)所有权有纠纷的房屋;(九)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(十一)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;(十二)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、二手房私下交易有哪些隐患
房屋是一种特殊商品,房屋买卖较之其他商品买卖有着很大的差异,尤其是二手房交易有着涉及面广、政策性强,交易过程较长等特殊性,一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节。因此,二手房的私下交易存在隐患,交易引发许多矛盾和纠纷。
(一)产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多,如被法院查封的房屋、与单位不能分割产权的房屋、已作抵押物的房屋,夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对产权判决不明的房屋等。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况,极易造成产权不能过户,交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果,买卖双方甚至可能因此惹上官司。
(二)房款纠纷。私下交易由于买卖双方的不了解和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致,缺乏相互信任,卖方急着拿钱,买方急着要房,由此常常会发生定金或房款付了,却得不到房屋的情况。
(三)物业纠纷。二手房的买卖完成产权过户后,并不意味着全部交易的结束,还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等。私下交易者由于缺乏经验而造成经济损失和引发纠纷近年来,二手房市场是比较火热的,主要还是因为二手房的价格稍微要低一些,同时自己也不用再费多大的精力去装修,简单的弄一下就可以入住了。不过,在购买二手房的时候,最要先了解清楚法律中规定的哪些二手房不能上市交易,避免自己的利益遭受不必要的损害。
总结:将二手房上市交易,也就是说是在国家允许下,进行二手房的买卖、出售。二手房不同于新商品房,很多时候交易都会受到限制。其中,法律明确规定了二手房...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·遗赠扶养房产纠纷如何让进行解除
遗赠扶养房产纠纷如何让进行解除首先,因扶养人不履行合同导致遗赠扶养协议被解除。所谓扶养人“无正当理由不履行”合同,指扶养人完全不履行合同又没有免责事由的情形,包括预期违约、迟延履......
·刑事证人证言的效力怎样的?
刑事证人证言的效力怎样的?一、证人证言的效力是怎样的证人证言是证人就其所感知的案件情况向法院所作的陈述。我国《刑事诉讼法》第四十八条规定,可以用于证明案件事实的材料,都是证据......
·犯罪分子被逮捕法办,被害人有权要求他赔偿物质损失吗
可以。刑事案件中可以请求赔偿的只限于犯罪人的犯罪行为直接造成的被害人身体伤害而形成的经济损失进行赔偿,如:造成伤亡过程中抢救、医疗费用、死亡补偿费、伤残费、误工费等,由此可看出,刑......
·装修没签合同怎么诉讼?
装修没签合同怎么诉讼?没有签订合同,也可以走法律程序,可以先收集证据,进行双方协商,协商不会成的话,可以上诉到人民法院,法院维护你的合法权利。1.装修行为属于民事法律行为,应受法律约......
·物业公司合同到期没续签业主可以拒交物业费吗
物业公司合同到期没续签业主可以拒交物业费吗?小区物业费的问题现已是一个常态,很多小区的物业都不大负责任,往往对小区内的物业不怎么上心,而且有时候物业公司合同到期后也会忘记续签,这时......
·拐卖儿童罪包含哪些行为?
拐卖儿童罪包含哪些行为?一、拐卖儿童罪包含哪些行为下列行为均属于拐卖妇女儿童的行为:1、贩卖,是指行为人将妇女、儿童出卖给第三人的行为;2、拐骗,是指行为人以利诱、欺骗等非暴......
将二手房上市交易,也就是说是在国家允许下,进行二手房的买卖、
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|