将二手房上市交易,也就是说是在国家允许下,进行二手房的买卖、
将二手房上市交易,也就是说是在国家允许下,进行二手房的买卖、出售。二手房不同于新商品房,很多时候交易都会受到限制。其中,法律明确规定了二手房不能上市交易的情况,下面就让我们来为你介绍一下吧。
一、哪些二手房不能上市交易
不能上市交易的二手房为:(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;(二)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;(三)鉴定为危房的房屋;(四)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;(五)在农村集体土地上兴建的房屋;(六)已经被列入拆迁公告范围的房屋;(七)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;(八)所有权有纠纷的房屋;(九)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(十一)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;(十二)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、二手房私下交易有哪些隐患
房屋是一种特殊商品,房屋买卖较之其他商品买卖有着很大的差异,尤其是二手房交易有着涉及面广、政策性强,交易过程较长等特殊性,一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节。因此,二手房的私下交易存在隐患,交易引发许多矛盾和纠纷。
(一)产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多,如被法院查封的房屋、与单位不能分割产权的房屋、已作抵押物的房屋,夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对产权判决不明的房屋等。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况,极易造成产权不能过户,交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果,买卖双方甚至可能因此惹上官司。
(二)房款纠纷。私下交易由于买卖双方的不了解和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致,缺乏相互信任,卖方急着拿钱,买方急着要房,由此常常会发生定金或房款付了,却得不到房屋的情况。
(三)物业纠纷。二手房的买卖完成产权过户后,并不意味着全部交易的结束,还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等。私下交易者由于缺乏经验而造成经济损失和引发纠纷近年来,二手房市场是比较火热的,主要还是因为二手房的价格稍微要低一些,同时自己也不用再费多大的精力去装修,简单的弄一下就可以入住了。不过,在购买二手房的时候,最要先了解清楚法律中规定的哪些二手房不能上市交易,避免自己的利益遭受不必要的损害。
总结:将二手房上市交易,也就是说是在国家允许下,进行二手房的买卖、出售。二手房不同于新商品房,很多时候交易都会受到限制。其中,法律明确规定了二手房...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·打交通事故官司的诉讼技巧有哪些?
近年来,随着人们生活水平的不断提高,道路上的车辆也是逐渐多了起来,由此引发的交通事故也是人们开始关注的一个热点话题。许多时候交通事故都需要通过法律途径来解决,那么打交通事故官司的诉......
·知识产权保护有哪些?
知识产权保护有哪些措施一、知识产权保护有哪些措施国家保护知识产权的主要措施是:不断健全、完善国家知识产权法律体系,营造尊重和保护知识产权的法治环境。加强知识产权保护力度、惩罚额......
·民事诉讼管辖权异议几天裁定
民事诉讼管辖权异议几天裁定一、民事诉讼管辖权异议几天裁定?民事诉讼管辖权异议应该在15日内作出异议是否成立的书面裁定。最高人民法院在《关于在经济审判工作中严格执行的若干规定》 第......
·国有土地上房屋征收与补偿条例解释怎么解读?
国有土地上房屋征收与补偿条例解释怎么解读?国家为保护市场经济体制和土地被征收者特别是弱势群体的利益,新出台了国有土地上房屋征收与补偿条例。新条例在一些方面有了新的规范,还确立了新......
·故意伤害后又强迫吸毒怎么定罪?
故意伤害后又强迫吸毒怎么定罪?故意伤害后又强迫吸毒的,应当认定为故意伤害罪和贩毒罪,数罪并罚。《刑法》第二百三十四条 【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管......
·无劳动合同用工怎么赔偿标准?
其实不签劳动合同的话,对员工本人和公司都是存在诸多风险的。尽管如此,生活当中绝大多数的劳动关系还是仅仅通过口头的形式进行约定的。就比如在餐饮行业当中,就很少有单位会主动和员工签订劳......
将二手房上市交易,也就是说是在国家允许下,进行二手房的买卖、
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|