一、婚前房子婚后加名就是共同财产吗?
一、婚前房子婚后加名就是共同财产吗?
如果婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,如果离婚,双方都有权利分割。
1、《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2、首先很明确购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。”
3、由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。
4、其次加名字程序。如果能在 还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证,及其产权证,结婚证。如果短期内不打算还款,那么首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。
二、房产证加名字流程
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款),还需另外支付 200 元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况: 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的, 需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米 2.5 元交易费。
2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满 5 年则不需要。
3、万分之 5 的印花税。
4、4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
还是有很多的人都忽略了房产证上加名字的这一细小的动作会起到的重大的作用,在结婚之前,这套房产是属于个人的合法财产,对于公民个人的合法财产,可以凭借当事人自己的意愿在合理的途径内处理,加名字就代表着自己是无偿赠与另一方,除了加名字的时候是受到的胁迫,其他任何情况下都不能再反悔了。
总结:一、婚前房子婚后加名就是共同财产吗?如果婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,如果离婚,双方都有权利分割。1、《民法典》(自2021年1月1日起施...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·一、公司没签劳动合同赔偿吗?
一、公司没签劳动合同赔偿吗?1、用人单位拒绝与劳动者签订劳动合同的,用人单位应当赔偿劳动者双倍工资。2、用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订......
·刑事案件上诉期限是什么时候
一、刑事案件上诉期限是什么时候《刑事诉讼法》第一百八十三条,不服判决的上诉和抗诉的期限为十日,不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日,从接到判决书、裁定书的第二日起算。第一百八十条,被告......
·初次饮酒驾驶扣多少分
根据新的《道路交通安全违法行为记分分值》的规定,只要是饮酒后驾驶机动车的,一次性扣12分。同时,酒驾不仅仅会被扣分,还会被处罚。根据《道路交通安全法》的规定,饮酒后驾驶机动车的,扣驾......
·一、工作交接单要写什么内容?
一、工作交接单要写什么内容?1、工作交接单一般是指需要继续完成的工作任务清单一般用于离任人员与继任人员的工作交接以便继任人员快速接手工作工作交接单内容可参照如下几点。2、岗位名称。3、......
·侦破信用卡诈骗的流程是什么?
信用卡诈骗主要就是指以非法占有为目的,违反信用卡管理法规,利用信用卡进行诈骗活动,骗取财物数额较大的行为。现如今信用卡诈骗已经变的越来越常见,因此这种行为是必须要严令禁止的,那么你......
·盗窃罪多少金额才能定罪 盗窃罪的立案标准是多少
盗窃与诈骗一样,侵犯的是他人的公私财物所有权。而在对盗窃行为定罪处罚的时候,需要看是否达到了规定的金额标准才行,如果没有达到了那就不能认定构成盗窃罪。究竟法律中规定盗窃罪多少金额才......
一、婚前房子婚后加名就是共同财产吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|