买卖二手集资房要交什么税费
集资房一般是先出售给单位职工的,而之后取得了完全的产权,并且达到了一定年限之后,则可以将集资房再卖给他人,此时就是买卖二手集资房。这种情况下也是需要缴纳税费的,那到底买卖二手集资房要交什么税费?我们一起在下文中进行了解。
一、买卖二手集资房要交什么税费
由于集资房属于经济适用房,按照《经济适用房管理办法》第二十八条的规定:
1、经济适用住房购房人拥有有限产权。
2、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
3、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
因此,买卖二手集资房需要交纳的税费有:
1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;由买方交纳。
2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:
(1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。
如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
4、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款;或者,按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。
二、购买集资房的注意事项有哪些?
如果集资房要对外出售,也必须取得预售、现售或外销的相关证件。
首先,您在购买集资房时注意查看是否是合法产权的集资房。购买这类房屋时,一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。因此,居民购房签订合同必须谨慎,应注意以下方面的问题:签订合同之前,务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备,如自己不清楚,最好请律师当购房参谋;要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。
其次,要注意以下房屋是不能购买的:国有土地使用权被依法收回的房屋;经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋;权属不清的或有争议的房屋;经市拆迁办公告拆迁的房屋;违章建筑或规定作临时使用的房屋;政府代管的房屋;已用于抵押货款的房屋。
相比较一般的二手房,买卖二手集资房是比较麻烦的。对于购房者来说,即使买卖二手集资房,在具体办理过户手续的时候,也是需要根据国家的相关规定,同时结合集资房的具体情况,缴纳一定税费的。
总结:集资房一般是先出售给单位职工的,而之后取得了完全的产权,并且达到了一定年限之后,则可以将集资房再卖给他人,此时就是买卖二手集资房。这种情况下...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·审查起诉阶段强奸罪法律意见书必须自己提交吗?
一、审查起诉阶段强奸罪法律意见书必须自己提交吗?审查起诉阶段强奸罪法律意见书不是必须要自己提交,可以委托律师进行书写并提交给法院。审查起诉阶段主要就是案件进入检察院,这阶段检察院开始......
·先离婚在争抚养权是否可以
现在这个社会有很多攀金的少女奉子成婚,闪婚的年代离婚率也在不断的增加,虽然现在法律允许离婚,但是离婚也要考虑孩子的抚养权。如果夫妻双方感情破裂导致离婚,对于孩子的抚养权归属问题一定......
·签订劳动合同后档案的去向?
签订劳动合同后档案的去向?现在很多单位都不保管劳动合同,档案可放在人才市场,或者暂时自己保管都可以。二、劳动合同的定义?劳动合同,是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系,明确双方权利......
·一、复婚后再离婚协议书有效吗?
一、复婚后再离婚协议书有效吗?依然有效。婚姻涉及到身份关系和财产关系,其中财产关系多依附于身份关系而存在,除了绝对的夫妻约定财产制,夫妻间的财产共有关系随着夫妻身份关系变化而变化。离......
·一、工伤保险待遇申领珠海有哪些条件?
一、工伤保险待遇申领珠海有哪些条件?1、伤保险待遇申领(一至四级伤残津贴)工伤职工因日常生活或者就业需要,须安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅、拐杖等康复器具,或者康复器具需要......
·车撞到人保险怎么赔偿
大多机动车主在购买了交强险外,还另外购买了商业保险,万一有车祸事故发生,给事故的赔偿多一重保障。那么一旦车撞到人了,怎样找保险公司理赔、赔多少呢?一、交强险理赔车撞了人后,要及时进行......
买卖二手集资房要交什么税费
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|