史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

土地使用权的原始取得方式有哪些?

  土地使用权的原始取得方式有哪些?
  
  一、土地使用权的原始取得方式有哪些?
  
  土地使用权原始取得的方式主要是有偿出让和行政划拨。有偿出让是开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式。土地使用权成为生产要素,其意义十分重大。行政划拨是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。
  
  土地使用权出让的法律特征为:
  
  1、出让方的主体资格特定,只能是国家;
  
  2、土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移;
  
  3、土地使用权出让属于要式法律行为;
  
  4、土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系,不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。
  
  二、土地使用权出让年限是多少?
  
  出让土地使用权的最高使用年限,就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时,土地使用者可以申请续期,具体由出让方和受让方在签订合同时确定,但不能高于法律规定的最高年限。
  
  1、居住用地70 年;
  
  2、工业用地50年;
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  
  4、商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  5、综合或者其他用地50年。
  
  三、土地是使用权出让合同包括哪些条款?
  
  国有土地使用权出让,必须通过合同形式予以明确。土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。土地使用权出让合同包括以下几方面的内容。
  
  在我国现有的土地使用权出让实践中,出让合同一般包括下列主要内容:
  
  1、出让土地的位置、面积、界线等土地自然状况;
  
  2、出让金的数额、支付方式和支付期限;
  
  3、土地使用期限;
  
  4、建设规划设计条件,也称使用条件;
  
  5、定金及违约责任。
  
  综上所述,土地使用权是重要的一种物权,原始取得的方式包括出让和划拨,企业通过出让方式拿到土地使用权,要缴纳一笔土地出让金,通常情况下,商业、住宅及工业用地都是出让方式获取。而划拨方式是针对政府、公共用地,和出让相比,划拨土地没有使用年限规定。
  
  
  
  
  
总结:土地使用权的原始取得方式有哪些?一、土地使用权的原始取得方式有哪些?土地使用权原始取得的方式主要是有偿出让和行政划拨。有偿出让是开放以来逐步形...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·继承人放弃继承是否可附条件
      继承人放弃继承是否可附条件依据我国民法典的规定,继承人是可以放弃继承权的,而附条件放弃继承权的,要看所附的条件是否符合法律规定,才能确定是否有效。相关法律规定:《中华人民共和......


·场地租赁土地使用费如何缴纳?
      场地租赁土地使用费如何缴纳?外商投资企业经依法批准使用土地的,须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工,与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同;市、区、......


·持有假币罪的范畴是怎样的
      生活中,制造、销售假币是一种害人害己的做法。其实,现如今的这种犯罪形式已经很少见,但是假币并没有根本的从市场上杜绝。还是有少数的犯罪分子抱着侥幸的心理在制造销售假币,挑战我国的法律......


·别人借我一万多块钱没有借条怎么办?
      别人借我一万多块钱没有借条怎么办?别人借我一万多块钱没有借条的,可以保留有关转账记录,或者后期签订借条。双方应当互相协商解决,如果债务人不配合处理,可以依法向法院起诉,要求对方支付欠......


·案件两次退补侦查有什么影响
      一,案件两次退补侦查有什么影响对于二次补充侦查的案件,人民检察院仍然认为证据不足,不符合起诉条件的,应当作出不起诉的决定。第一百七十一条人民检察院审查案件,可以要求公安机关提......


·乡镇企业土地使用权如何办理?
      乡镇企业土地使用权如何审批呢?它是农村集体组织通过投资方式对经营性乡镇企业的入股集资联营等方式共同举办企业。要由农村组织向县以上人民政府提出申请审批,明确土地使用项目和用途。下面请......


土地使用权的原始取得方式有哪些?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853