一、二手房未网签的房管局有备案吗？

  一、二手房未网签的房管局有备案吗？
  
  肯定是没有备案的；只有通过网签才能进行备案。二手房网签流程是：
  
  1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续
  
  对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，方可办理网签手续。
  
  2、录入、校验房屋信息
  
  网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息。
  
  3、办理交易资金监管手续
  
  网签服务人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。
  
  4、协商合同的相关条款内容
  
  网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容;买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打好网签合同文本;房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打好的网签合同文本。
  
  5、签字确认
  
  买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。
  
  二、网签和备案有什么注意事项
  
  1、房屋买卖合同标准文本
  
  一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
  
  2、合同条款
  
  一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  
  3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
  
  有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  
  4、面积确认及面积差异处理
  
  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  
  5、一定要确定交房日期
  
  开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。
  
  综合上面所说的，二手房购买了之后是必须要进行网签了才可以办理最后的手续，网签就是一般是在网上进行办理，只要网签成功那么就可以进行备案，那么房管部门就可以知道房子的所有信息，从而受到法律的保护，所以，在处理的时候就一定要按流程来进行办理。
  
  
  
  
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>