史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

合同里没有违约金,可以起诉开发商么?

  合同里没有违约金,可以起诉开发商么?
  找专长律师:劳动工伤律师 交通事故律师 医疗纠纷律师 刑事辩护律师 知识产权律师 征地拆迁律师我们知道,在购买房子的过程中,购房者会与开发商签订购房合同,合同中会约定双方违约所应当承担的违约责任,如支付违约金等。那么,如果发生购房纠纷,而合同里没有违约金,可以起诉开发商么?我们将为您进行解答。
  一、合同里没有违约金,可以起诉开发商么?
  答案是可以。只要双方订立的合同是合法有效的,就受法律保护,如果没有约定违约条款,一样有违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬”第一百一十二条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第一百一十三条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  二、关于合同违约金的相关规定
  合同违约金没有法律规定上限,但约定的违约金过分高于造成的损失的30%,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如:双方约定违约金为2万元,但因违约实际给对方造成损失1万元,则法院可以根据当事人的请求在1.3万元和2万元之间适当调整违约金金额。《合同法》:第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二):第二十九
  条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。以上就是我们为您提供的关于合同里没有违约金,可以起诉开发商么这个问题的相关内容,从以上内容我们可以知道,如果发生合同违约,无论在合同中有没有违约金,被违约方都可以起诉至法院,要求对方承担违约责任如支付违约金等,所以在合同订立的过程中,为了避免后续的纠纷,应在合同中约定违约责任。
总结:合同里没有违约金,可以起诉开发商么?找专长律师:劳动工伤律师交通事故律师医疗纠纷律师刑事辩护律师知识产权律师征地拆迁律师我们知道,在购买...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·悬赏广告不履行合同如何解决
      悬赏广告不履行合同如何解决一、悬赏广告不履行合同如何解决1、悬赏广告,通常认为是指广告人以广告的方法表示对完成广告规定行为之人,给予特定报酬的意思表示。2、我国《合同法》司法解......


·离婚后财产纠纷代理词原告应该怎么写
      离婚后财产纠纷代理词原告应该怎么写?1、首部每一份代理词都应有一个确切的标题,标题应反映案件纠纷的性质。因为代理词是一种讲演辞,主要向合议庭陈述,因此开头的习惯性称呼语是:“审判长、......


·建筑公司融资面临的问题有哪些
      建筑公司融资面临的问题有哪些最近几年随着建筑行业的飞速发展,建筑公司融资也面临这一系列的问题,其中资金问题成为其中的一大原因,如何解决资金问题成为目前首要的难关,下面就让我们带你具......


·土地承包经营权的取得的方式有哪些
      土地承包经营权的取得的方式有哪些土地承包经营权的取得1、土地承包经营权的取得的方式有哪些土地承包经营权的取得,有基于民事行为的,也有非基于民事行为的,以下予以分别说明:2、基......


·不安抗辩权的担保要求是强制性的吗?
      不安抗辩权的担保要求是强制性的吗?在实践中,不安抗辩权一般发生在得知对方无法履行合同的基础上的。当事人行使不安抗辩权,如果对方提供了担保,那么不安抗辩权就会宣告消失,双方继续履行合......


·工资这个问题一直都是一个比较敏感的问题
      工资这个问题一直都是一个比较敏感的问题,当然了这也是每一个劳动者都关心的问题。相信生活中很多人都遇到过应该拿到的工资和实际拿到的工资不符的事情,那么这时候工资条就发挥了大作用,可以......


合同里没有违约金,可以起诉开发商么?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853