史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

买房对于普通老百姓可以说是一件大事,毕竟现在一套房子动不动就

  买房对于普通老百姓可以说是一件大事,毕竟现在一套房子动不动就上百万。老百姓在购房过程中会办理各种手续,和开发商、银行、中介等打交道,对于新手来说可以说是一头雾水。那么新手购房须知有哪些?下面我们简单介绍下这些常识性知识。
   一、新手初次买房时,应注意以下几点
  1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
  3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)
  4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)
  5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)
  6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
  7、单位房屋是否侵权(福利分房等)
  8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
  9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)
  10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)
   二、按揭买房的注意事项
  1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  4、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
  通过我们的这篇文章,我们大体对新手购房须知有哪些有了一定的了解。根据购买的房屋性质不同,注意事项也有所区别。总体来说,购买二手房需要掌握的知识要多些,因为二手房涉及到过户等问题。关于购房的知识还有很多,您针对一些法律概念,可以向专业律师机构咨询。
  
  
  
总结:买房对于普通老百姓可以说是一件大事,毕竟现在一套房子动不动就上百万。老百姓在购房过程中会办理各种手续,和开发商、银行、中介等打交道,对于新手...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·刑事和解后怎么处理?刑事和解后还能起诉吗?
      刑事和解后怎么处理?刑事和解后还能起诉吗?一、刑事和解后怎么处理?刑事和解后可以撤销案件。对于当事人之间达成和解协议的案件,人民法院、人民检察院和公安机关可以依法从宽处理.和解......


·股份制公司法律是怎么规定
      股份制公司法律是怎么规定的股份制有限公司在市场上的份额还是比较多的。毕竟成立股份有限公司不仅可以资源共享,而且对于公司的经营来说也是非常有利的,除了平时创办股份有限公司以外,很多......


·股市新三板开户条件是什么?
      股市新三板开户条件是什么?在很多人的印象中,股市往往玩的是刺激,大起大落,但现实中,股市的涨落还是没有那么夸张的,特别是对于新三板中小企业来讲,他们开户的资本与其他大型公司本就有着......


·挪用公款的定义是什么?
      挪用公款的定义是什么挪用公款罪,是指国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的行......


·股权转让手续流程是什么?
      股权转让手续流程是什么?一、股权转让需要办理哪些手续一般情况下,股权转让经过以下手续:1、首先需要您将股权转让给第三方,与第三方(受让方)签订《股权转让协议》,约定股权转让价格、......


·输掉抚养权不交孩子怎么办
      抚养权一直是离婚夫妻之间除财产外争夺的另一个焦点,法院一般会根据夫妻双方的各种条件以考虑一个最利于孩子身心健康以及未来发展的生活环境,那如果法院已经宣布了抚养权的归属,夫妻有一方输......


买房对于普通老百姓可以说是一件大事,毕竟现在一套房子动不动就
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853