史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

房产开发商不守信用怎么办

  我们常见的房产开发商不守信用的情况,其实也就是在交房时间上,与当初约定好的时间有所出入,通常是晚交房。那么在这种情况下,作为购房者应该怎么办呢?我们整理了相关资料,马上为您做详细解答。
  
  一、房产开发商不守诚信,构成根本违约,屋主有权退房。
  
  1、根据《合同法》第九十四条第(四)项规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。
  
  2、再者,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
  
  据此可知,因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的,另一方当事人有权请求解除合同,并予退房。
  
  二、房地产开发商构成欺诈,屋主有权请求对方承担缔约过失责任。
  
  根据《合同法》第四十二条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:
  
  (一)假借订立合同,恶意进行磋商;
  
  (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
  
  (三)有其他违背诚实信用原则的行为。
  
  因此,房地产开发商违背诚实信用原则,在售房过程中进行虚假宣传,即构成欺诈,屋主因此受损,其有权请求甲公司承担缔约过失责任。
  
  三、购房差价损失与违约金能一起拿吗?
  
  合同违约者应承担违约责任,应该赔偿违约金或赔偿对方相应的损失,但是对于合同约定违约金与差价损失并不能当然同时享有,因为违约责任应以购房者所受的损失为限。
  
  在购房的过程中,要是遇到房产开发商不守信用的话,此时需要根据实际情况作出分析,构成根本违约的,可以要求开发商退房,同时承担损害赔偿责任。当然要是开发商的行为构成了欺诈的话,那么此时购房者就可以要求其承担缔约过失责任了。若当事人不清楚在这种时候该如何维权的话,可以委托专业的律师来提供法律帮助,这样才能更好的维护自身的合法权益。
  
  
  
总结:我们常见的房产开发商不守信用的情况,其实也就是在交房时间上,与当初约定好的时间有所出入,通常是晚交房。那么在这种情况下,作为购房者应该怎么办...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·哪些是冒用他人信用卡的行为?
      在信用卡诈骗罪的犯罪行为中,包括恶意透支信用卡、冒用他人信用卡等等。针对其中冒用他人信用卡,您知道具体包括了怎样的行为吗?冒用他人信用卡行为一旦构成了犯罪,就要追究刑事责任。那么冒......


·职工的医疗保险能自己缴纳吗
      职工的医疗保险能自己缴纳吗目前,职工医保必须是要通过单位来缴纳的,个人无法自己交。对于个人来说,可以用灵活就业人员的身份来缴纳医疗保险。这样,大家的就医需求也可以得到一定的保障。不......


·承揽合同是要式合同吗?
      承揽合同是要式合同吗?日常生活中,某人按照他人要求完成相应工作,取得报酬而签订的合同就是承揽合同。在合同的分类中,还有要式合同和不要式合同之分。那么承揽合同是要式合同吗?承揽合同有......


·商业车险可以单独买吗
      商业车险可以单独买吗?商业车险可以单独买吗商业车险可以单独买。一般来说,汽车保险主要包括交强险和商业险两种类型。交强险是国家强制必须购买的.相对于交强险而言,汽车商业险则是由车主自......


·机动车交通事故去哪起诉
      机动车交通事故去哪起诉交通事故是侵权行为引起的,因此在受理交通事故案件时应当按照侵权行为确定管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十九条的规定,因侵权行为提起的诉讼,由侵权......


·办理商标续展材料提交哪些
      办理商标续展材料提交哪些一、办理商标续展材料提交哪些(一)准备申请书件应提交的申请书件为:(1)《商标续展注册申请书》(2)申请人的身份证明文件(复印件)(3)委托代理的提交《代理......


房产开发商不守信用怎么办
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853