史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

《仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估技术细则》包括哪些内容?

  《仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估技术细则》包括哪些内容?仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估技术细则
  第一条 为贯彻实施《仪征市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》,维护征地房屋补偿安置当事人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》以及《房地产估价规范》等法律法规和有关规定,结合本市实际情况,制定本细则。
  第二条 本市行政区域内在征地房屋补偿安置过程中从事房屋及其附属物评估的房地产估价机构和估价人员的估价技术行为应当符合本细则的要求。
  第三条 征地房屋补偿安置估价对象为征地房屋补偿安置范围内经现场查勘认定的被补偿房屋及其附属物。
  第四条 国务院和省人民政府批准的水利、能源和交通等重大基础设施建设项目对征地房屋补偿安置及地上附着物补偿另有规定的,从其规定。
  第五条 房屋补偿价格根据被拆除房屋的重置价格结合成新因素予以评估确定:
  房屋评估价格=房屋建筑面积×房屋重置成新价+房屋装修及附属设施作价款;
  房屋重置成新价=房屋重置价×房屋成新率×房屋层高增减率。
  第六条 房屋面积以房屋权属证书上载明的建筑面积为准;权属证书载明的建筑面积与实际面积不一致的,以有权部门确认的面积为准。对不能提供产权证及合法批建手续的房屋,按下列方式认定建筑面积:
  (一)2007年12月31日前建造的结构正规住宅房屋,按实际面积予以认定,简易结构房屋不予认定。
  (二)2007年12月31日后建造的住宅房屋,不予认定。
  第七条 房屋重置价格的确定,由评估人员根据现场查勘房屋的结构、装修及设施设备状况对照溧阳市征地房屋补偿安置房屋重置价格标准确定。
  第八条 房屋的成新率根据建筑物的耐用年限结合实际保养程度确定。
  第九条 房屋层高是指地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐高不等的,以平均高度计算。不同结构类型的房屋标准层高分别为:框架结构3.6米,混合结构2.9米,砖木结构2.7米。层高调整方法为对照标准屋层高每增减20cm,房屋重置价格增减2%。
  第十条 房屋装修及附属设施的评估参照附件3。
  第十一条 凡征地房屋补偿安置估价中涉及原始成本测算、机电设备估价、工程造价分析等专业技术工作的,可委托有资格从事该类业务的机构单独估价。
  第十二条 本细则未能涵盖的其他估价情况,按市住建委会同有关部门提出的意见处理。
  第十三条 本细则由市住建委负责解释。
  本细则发布前已公告实施的征地房屋拆迁项目仍按原规定执行。
  以上就是《仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估技术细则》的相关内容,评估机构应该严格按照“细则”进行房屋评估。该“细则”对房屋补偿费计算公式、房屋面积计算、房产重置价格确定等进行了详细规定。因为房屋拆迁补偿涉及到原住户的根本利益,所以必须保证拆迁补偿款发放的合理,使居民得到应有的补偿。
  
  
  
总结:《仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估技术细则》包括哪些内容?仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估技术细则第一条为贯彻实施《仪征市征收集体土地涉及房屋补...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·对于什么样算侵犯肖像权?
      对于什么样算侵犯肖像权?1、公民享有肖像权,未经本人同意,不得以营利为目的使用公民的肖像。由此可见,构成侵犯公民肖像权的行为,通常应具备两个要件:未经本人同意;以营利为目的。常见的侵......


·拖欠工资去公司闹属于违法的吗?
      如果影响到公司的正常生产和经营就属于违法,劳动者被拖欠工资,应当与用人单位协商解决,无法协商的情况下应当收集证据到劳动监察大队投诉,或者到劳动争议仲裁委员会申请仲裁。通过法律途径维......


·销售岗位的误工费赔偿标准
      销售岗位的误工费赔偿标准误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至最终......


·判处死缓还会被处死吗
      死缓说的简单点,其实就是缓期执行死刑的一种制度,但需要注意的是这并不属于我国五大主刑之一。由于其中带了一个“死”字,因此很多人都在问,犯罪分子被判处死缓还会被处死吗?接下来,我们为......


·签了协议入职是劳动合同吗?
      新人入职是需要和公司签订劳动合同的,劳动合同是对公司和个人利益的一个很重要的保障。但是,我们每个人在入职时只会与公司签订入职协议,很多人不明白入职协议和劳动合同之间的联系。那么,签......


·办理房地产抵押登记手续时需要什么材料?需要什么步骤?
      办理房地产抵押登记手续时需要什么材料?需要什么步骤?一、房产抵押登记手续需要哪些材料?房产抵押登记手续需要的材料很多,根据我国担保法的规定,房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房......


《仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估技术细则》包括哪些内容?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853