如何解决集体企业拆迁款的归属问题?
如何解决集体企业拆迁款的归属问题? 一、集体企业拆迁款归谁?
集体企业的拆迁补偿款由集体企业的全体职工共同决定。具体方式由职工大会决定。
依据《乡镇企业法》第十条的规定,农村集体经济组织投资设立的乡镇企业,其企业财产权属于设立该企业的全体农民集体所有。农民合伙或者单独投资设立的乡镇企业,其企业财产权属于投资者所有。
当地政府或村委会、居委会均无权代行企业的权利而将征地补偿款予以占用。
二、集体企业拆迁款包括哪些?
1、房产价值赔偿。
房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;
企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
2、设备设施赔偿。
设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:
(1)是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
(2)是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
(3)是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
3、停产停业赔偿。
停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
4、搬迁奖励赔偿。
搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
综上所述,因为集体企业的所有权归全体村民,所以集体组织内的全体村民享有集体企业拆迁款的归属权,村民可以通过召开企业职工大会来讨论拆迁款如何使用,村委会是无权单独占用这笔资金的。如果对这笔拆迁款进行分配的话,最好通过律师来草拟分配协议,这样会保证协议内容完整,条款清晰,减少矛盾的发生。
总结:如何解决集体企业拆迁款的归属问题?一、集体企业拆迁款归谁?集体企业的拆迁补偿款由集体企业的全体职工共同决定。具体方式由职工大会决定。依据《...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·宅基地纠纷属于哪个部门管理的
一、宅基地纠纷属于哪个部门管理的如果是宅基地权属纠纷,应该先到乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理,对处理的决定不服经过行政复议后,方可行政诉讼,应到县级人民法院。若是宅基地权属......
·交通事故在日常生活中并不少见,发生交通事故后,如何确定赔偿问
交通事故在日常生活中并不少见,发生交通事故后,如何确定赔偿问题常常使我们感到头疼。事实上,交通事故的确定赔偿的根据是交通事故的责任负担。交通事故的责任认定有主次之分,负主要责任的承......
·民事案件的财产保全要符合怎样的条件
民事案件的财产保全要符合怎样的条件诉讼财产保全一般是指法院在受理案件后作出判决前这段时间内,为保证将来生效判决的执行,根据一方当事人的申请或依职权对另一方当事人的财产或争议的标的物......
·有限公司法人和股东的责任承担是怎么规定的
有限公司法人和股东的责任承担是怎么规定的?股东的责任承担1、公司注册资金不到位,出资不足的(虚假出资)、虚报注册资本,如果实际到位的注册资金没有达到公司法关于公司注册资金的最低标......
·小区物业费收取标准怎么确定
现代小区都是由专业的物管公司进行管理的,而作为业主也应该支付物管公司相应的物管费,但有的人认为物管费是由业主确定的,当然也有人有不同的看法。那到底实践中,小区物业费收取标准怎么确定......
·一,广州买二套房条件有什么?
一,广州买二套房条件有什么?1、拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房;2、非广州户口的外地人不可以在广州购买第二套房;3、广州农行和建行的二套房贷利率为基准利率的1.15倍,中行和交行二......
如何解决集体企业拆迁款的归属问题?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|