进行二手房的买卖,那么就不得不说过户的问题。毕竟只有完成了过
进行二手房的买卖,那么就不得不说过户的问题。毕竟只有完成了过户手续之后,那么购房者才能真正获得二手房的所有权。但这个二手房过户的流程是怎样的呢?我们马上在下文中为你做详细解答。
一、二手房过户的流程是什么
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
交易:买卖双方验人签字。
查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。
领证:买方拿身份证原件取房证
二、二手房过户应注意什么
1、查询户籍状况
在交易之前,买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理,一般情况下,派出所会要求户主本人调取户籍材料,买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,买家可以拒绝购买。
2、核实相关证件
买二手房时,买家可要求卖家出示户口本,自己复印后留存户口复印件,以确认房子的户籍状况。
3、明确违约责任
在签订买卖合同时,可在合同上注明相关条款,买家主要把握两点:一是付款的时间,买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任,就可免除买家在损害方面的举证责任,就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
现如今,不少人都会选择购买二手房,相比之下二手房的价格要便宜的多。而在双方就二手房买卖达成一致,并实际履行了交房、付款等义务之后,还需要按照规定办理二手房过户。至于二手房过户的流程,我们已经在上文中进行了解答。在进行二手房过户的时候,可能会遇到一些纠纷,而要是当事人不清楚该如何解决的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
总结:进行二手房的买卖,那么就不得不说过户的问题。毕竟只有完成了过户手续之后,那么购房者才能真正获得二手房的所有权。但这个二手房过户的流程是怎样的...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·抵押物和质押物的区别有哪些
抵押物和质押物的区别有哪些一、抵押物和质押物的区别1、抵押物包括动产与不动产;质押物为动产与权利。2、抵押物不转移占有;质押物会转移占有。3、借款人办理抵押登记的部门为抵押物的相应......
·开发商推迟交房的原因有哪些?
开发商推迟交房的原因有哪些?1、房子在验收过程中发现问题,没有合格,大部分原因都是房子的质量出现严重的问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求,没通过验收;2、工程没有在指定的时间内......
·拘留阶段羁押必要审查怎么进行?
拘留阶段羁押必要审查怎么进行?犯罪嫌疑人、被告人被逮捕后,检察院仍应当对羁押的必要性进行审查。对于不需要继续羁押的,应当建议予以释放或者变更强制措施。有关机关应当在10日内将处理情况通......
·民事诉讼立案后调解的法律规定是什么?
民事诉讼立案后调解的法律规定是什么?在民事诉讼中,为了更快的解决纠纷,法院在立案之后往往会进行调解。同时,为了规范法院的调解工作,国家颁布了相应的法律法规。那么,民事诉讼立案后调......
·买二手房有什么风险
买二手房有什么风险在市场运作的实践中,二手房买卖存在着很多风险,概况地来讲,主要包括但不限于下列风险:1、主体资格审查风险所谓主体资格审查风险,是指审查二手房买卖中卖主即售房......
·日租房怎么做才合法
日租房怎么做才合法一、日租房怎么做才合法日租房需依照酒店类的经营管理,应按照相关的法律规定,需要在公安、工商、税务、消防、房管、卫生等多个行政部门进行审批备案,取得相关证件才能......
进行二手房的买卖,那么就不得不说过户的问题。毕竟只有完成了过
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|