史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

《深圳市土地管理制度

  《深圳市土地管理制度改革总体方案》的公布意味着深圳的土地改革卖出了新的一步。对于这一方案的一些内容引起了您对于深圳市小产权房的热议,那么深圳市小产权房如何买卖?买卖过程中有什么需要注意呢?下面就由我们来为您详细介绍。
   一、 小产权房买卖流程
  1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
  2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
  3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。
  4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。
  5、资金监管及贷款申请: 买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。
  6、赎楼:买方支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
  7、过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执。
  8、缴费:购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款。
  9、交房:买卖双方办理房屋交接,以及水、电等费用的过户,买方领取钥匙。
   二、 小产权房买卖的注意事项
  1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
  2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。
  3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
  4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。
  上面为您解答了深圳市小产权房如何买卖的问题。建委曾发出购房风险提示,无产权保障的房屋并没有房屋转让、所有、收益的权利,并且无法办理过户手续。所以,在小产权房买卖的过程中,必须要慎重考虑,以免损害自身利益。
  
  
  
总结:《深圳市土地管理制度改革总体方案》的公布意味着深圳的土地改革卖出了新的一步。对于这一方案的一些内容引起了您对于深圳市小产权房的热议,那么深圳...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·离婚自愿补偿款是否合乎法律规定?
      离婚自愿补偿款是否合乎法律规定?离婚自愿补偿款是合乎法律规定的,本来离婚的时候男方是可以净身出户的,只要说双方能够关于这个问题理解一致就可以了,所以男方或者是女方自愿的给予一定的补偿......


·父母指定给夫妻一方的财产属于共同财产吗?
      父母指定给夫妻一方的财产属于共同财产吗?父母指定给夫妻一方的财产一般不属于共同财产,因为如果明确给一方的,应当是个人财产。但是如果没有明确是给一方的,应当是夫妻共同财产。具体而言:......


·如何对受贿罪进行认定
      必须指出一点,受贿罪是没有死刑的,这个已经被修改了。所以不管受贿的数额多大,都不用死了。这个制度,让各位看官自己评价。国家为了治理这类不良风气,对受贿进行了扩大定义。例如即使你退休......


·二手房会有怎样的质量问题
      相较于一手房高昂的价格让人望而却步,二手房由于房价较低而受到中等收入家庭的青睐。同时,人们在购买二手房时要格外重视二手房可能会有的质量问题。具体来说,二手房会有怎样的质量问题呢?我......


·国家法定假日加班费是多少
      国家法定假日加班费是多少《劳动法》第四十四条规定,有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:1、安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的......


·犯罪分子被判拘役需要立案吗?
      犯罪分子被判拘役需要立案吗?被判拘役是需要立案的,因为拘役是剥夺犯罪人短期人身自由,就近实行强制劳动改造的刑罚方法。拘役一般适用于犯罪性质比较轻微的犯罪。适用比例最高的是渎职罪,其次......


《深圳市土地管理制度
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853