转让期房要注意哪些问题
在符合条件的情况下,允许开发商预售商品房,这也就是购买期房。而有的人在实际购买了期房之后,却因为一些原因而不想要了,就打算转让期房,那么转让期房的时候要注意哪些问题呢?我们马上为你做详细解答,希望对你有所帮助。
一、转让期房要注意哪些问题
期房转让合同是有效的,只不过不能办理预告登记手续而已。在转让期房是要注意以下问题:
1、并不是经过公证的买卖合同卖房者就不会违约。
对房屋买卖合同进行公证必须提供房地产权证原件,由于期房还未取得产证,所以公证处不会对上下家签订的期房买卖合同进行公证。
有的人于是想到律师事务所让律师进行见证,其实,无论公证还是律师见证,都仅针对合同内容是否违法、是否符合当事人的真实意思表示进行证明,不可能涉及合同将来的履行情况。任何合同经过公证或者律师见证都不能保证对方将来不会违约。
2、违约并不是只需按买卖合同约定的违约金进行赔偿。
买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的违约责任,但违约责任并不以违约金为限,守约方还可以要求继续履行合同。违约方违约时,并不是付了违约金就可以了。守约方可以要求违约方支付违约金,也可以同时要求违约方继续履行合同也就是继续交易,因为继续履行合同也是一个很重要的违约责任。
二、期房的转让有哪些事项要注意
根据我国的法律规定,预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让,并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前,房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告登记。
除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前,预购人进行转让的,可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。也就是说,期房转让的限制仅仅是对期房转让不予办理“预售商品房转让的预告登记”,而不影响期房买卖合同的效力。
在购买期房的情况下,由于商品房尚未修建好无法取得房产证,也就暂时无法取得所有权,但此时商品房上是存在债权的,因此转让期房其实也就是将期房上面的债权进行转让。而在转让期房时,由于下家与上家只签订了一份买卖合同,又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记,因此下家难以阻止上家一房二卖,在这样的情况下,只有一方会最后取得房屋产权,而另一方只能向上家索赔。
总结:在符合条件的情况下,允许开发商预售商品房,这也就是购买期房。而有的人在实际购买了期房之后,却因为一些原因而不想要了,就打算转让期房,那么转让...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·离婚财产申报表应该怎样填写
离婚财产申报表应该怎样填写离婚财产申报表只要按照相关的提示准确真实的填写即可,填写的原则是:强制申报原则;如实申报原则;保密原则。夫妻如果协议离婚涉及到财产分割问题的,需要到当地民政......
·提请批准逮捕期限是怎么规定的
一、提请批准逮捕期限是怎么规定的?提请批准逮捕期限一般是拘留后的三日以内,《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十九条公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人......
·调岗被迫解除劳动合同是否存在经济赔偿不同意公司调岗
调岗被迫解除劳动合同是否存在经济赔偿不同意公司调岗,如果违反原劳动合同的约定,自己主动离职和被迫离职都可以要求经济赔偿。用人单位与员工解除劳动合同,应当视情况向劳动者支付经济补偿。......
·土地征收公告需要满足哪些条件
土地征收公告需要满足哪些条件根据《土地管理法》及其实施条例规定,合法的土地征收公告应当符合以下条件:公告必须在征收土地方案依法被批准之后实施,征地方案是在批准农用地转用后或同时必须......
·勤工俭学属不属于童工?
勤工俭学属不属于童工?不属于。据国务院2002年新修订的《禁止使用童工规定》:学校、其他教育机构以及职业培训机构按照国家有关规定组织不满16周岁的未成年人进行不影响其人身安全和身心健康的......
·什么叫绩效工资
什么叫绩效工资绩效工资又称绩效加薪、奖励工资(Meritpay)或与评估挂钩的工资(Appraisalrelatedpay),是以职工被聘上岗的工作岗位为主,根据岗位技术含量、责任大小、劳动强度和环境优劣确定......
转让期房要注意哪些问题
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|