史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

购买商品房的程序要怎么走

  购买商品房的程序要怎么走 一、购买商品房的程序要怎么走
   (一)确认项目手续。
  购买预售商品房,应确认项目是否取得《商品房预售许可证》,并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房,应确认项目是否办理现房销售备案手续,并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站,查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情
   (二)确认购房资格。
  根据住房限购政策,结合自身实际情况,确认是否具有购房资格。
   (三)达成购房意向。
  注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容,与开发企业达成交易意向,对需要先行交付定金等款项的,应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
   (四)签订合同。
  订立合同前,开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》,在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后,双方签字确认,合同即产生法律效力。对需要支付的购房款,应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
   (五)合同登记备案。
  签约之日起30日内,开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站,输入身份证号、合同登记号,即可查询商品房买卖合同登记备案信息。
   二、购买商品房的流程是什么
  商品房买卖的注意事项如下:
  (一)注意审核土地使用权是否存在抵押;
  (二)仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件;
  (三)要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序;
  (四)注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的;
  (五)约定违约责任条款须详细、具体;
  (六)合同附件须重视;
  (七)妥善保管商品房的销售广告、宣传资料;
  (八)商品房买卖合同的定金问题。
  受结婚等刚需的影响,虽然各地出台了限购令,但购房的人还是很多。而在具体购买商品房的的时候,购房者一定要先了解清楚相关的情况,尤其是其中的购买商品房的程序,这样才能比较顺利的购买到自己满意的房屋。
  
  
  
总结:购买商品房的程序要怎么走一、购买商品房的程序要怎么走(一)确认项目手续。购买预售商品房,应确认项目是否取得《商品房预售许可证》,并详细查看...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·民法总则中诉讼时效的适用有哪些
      民法总则中诉讼时效的适用有哪些规定?我国民法当中关于诉讼时效的规定是已经相当的详细了,诉讼时效其实就是当事人的合法权益遭受到侵害以后,如果要使侵权人收到法律的制裁或者使他受到追诉......


·一、出租人单方解除合同法律规定有哪些?
      一、出租人单方解除合同法律规定有哪些?根据《合同法》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除租赁合同:1、《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租......


·父母离婚后抚养孩子到多大?
      父母离婚后抚养孩子到多大?虽然父母需要抚养孩子,但并不是说抚养就是一辈子的,随着孩子年龄的增加,在长大成人之后自然也就不需要父母的抚养了。那从法律角度来看的话,究竟父母离婚后抚养......


·买房入住后应注意的法律问题
      1、电梯不运行,物业管理公司有责任    最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约......


·加班工资追讨最长时间为多久?
      加班工资追讨最长时间为多久?加班工资追讨最长时间为一年;《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条?劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利......


·企业退休职工丧葬费标准是怎样的
      企业退休职工丧葬费标准是怎样的领取基本养老金的离休、退休人员和个体参保领取基本养老金人员,因病或非因工死亡后,其亲属要在15个工作日内向支付其基本养老金的社会保险经办机构报告。社会保......


购买商品房的程序要怎么走
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853