租房的正规流程是怎样的
实践中,不管是买房还是租房,此时都会有一定的流程,当事人只有按照规定的流程来办理了,那么才有可能顺利的租赁到满意的房屋。那具体来说,租房的正规流程是怎样的呢?我们整理了相关资料,马上在下文中为你做详细解答。
一、租房的正规流程是怎样的
(一)双方签订租赁合同。
(二)房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。
(三)房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。
(四)合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
(五)办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
(六)如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
二、租房应该注意哪些问题
(一)不能提供产权(原件)的房主勿信。
(二)产权证与身份证不对号的勿信。
(三)向住所公安局确认身份证号码。
(四)向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
(五)如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案为便于管理及对当事人权益的保护,我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据相关法律的规定,房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内,租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案。
三、租房中介费怎么收
根据我国《合同法》第424规定,“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”对于居间合同,如果居间人促成合同成立的,委托人应按约支付报酬;居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
1、要明确中介公司服务佣金由谁支付,并且在合同执行过程中如有一方违约致使合同履行受阻,此时支付给中介公司的费用退不退还;
2、在签订合同时一定要注意押金的用途,如有承租方在合同期出现退租现象,业主可要求不退还押金或者如遇到承租户将房屋内家具设施损坏的,业主还可要求将此部分修补费用从押金中扣除;
3、违约金如何支付,支付多少,什么情况算是违约,违约金的支付时间等;
4、在签订合同时一定要将室内配套家用电器的详细名目列出,并注明新旧状态,还有水、电、煤气的表数记清,以防日后因此类事情产生矛盾。
总之,以上四点对于租赁双方来说,都是在合同执行过程中易产生纠纷的地方,因此,租赁双方在签订合同时一定要注意,把自己的权利、义务仔细分清,避免日后产生矛盾。
以上就是对租房的正规流程介绍,当事人可以适当的了解一下。而在具体租赁房屋的时候,需要当事人协商一致,并且签订书面的租房合同,这样对自己的利益来讲也是一种保障,当然从一定程度上看,书面的合同也是能够减少日后纠纷的发生。而在租房的时候,也有一些问题是需要当事人注意的,这些对当事人的利益都是有所影响的。
总结:实践中,不管是买房还是租房,此时都会有一定的流程,当事人只有按照规定的流程来办理了,那么才有可能顺利的租赁到满意的房屋。那具体来说,租房的正...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·无证驾驶在商业险是否赔付
无证驾驶在商业险是否赔付无证驾驶出了事故,一般来说基于商业保险是不会给予赔偿的。除非购买的商业保险中,有约定因为无证驾驶导致发生交通事故,造成的人员伤害、财产损失也需要做出赔偿。但......
·根据刑法规定轻微肇事逃逸会拘留?
根据刑法规定轻微肇事逃逸会拘留?根据刑法规定轻微肇事逃逸会拘留的,但是具体的处罚措施的话,还是需要公安机关来根据当时的具体情况来进行一个行政处罚的,因为轻微的肇事的话,通常情况下不会......
·劳动纠纷有哪些处理机构
劳动纠纷有哪些处理机构(1)企业劳动争议调解委员会企业劳动争议调解委员会是在企业职工代表大会领导下,负责调解本企业内劳动争议的群众组织。调解委员会由职工、企业行政代表和企业工会委员......
·黑帮打架砍人按照我国法律怎么判?
在影视作品中,“古惑仔”徐总很久以前流行的题材,但是在现实生活当中,黑帮打架砍人其实也是并不少见的。如果在打架斗殴的情形中出现了致人轻伤甚至更重的情况,就可能需要承担一定的刑事责任......
·土地使用权出租转租行不行?
土地使用权出租转租行不行?在人们日常的生活工作中,有时对自己的土地使用权并不了解,不知道如何合理合法的进行使用和转让,也不清楚是否可以对自己所拥有的进行土地使用权出租转租的操作,那......
·认罪认罚从宽反悔可否上诉?
在法官判过的案件中也会出现不少判决错误的案件,而这些判错的案件其中也包含着许多由被告人自己认罪的情节,这也足以证明了在案件审理的过程中必然出现了被告人并非出于自愿的认罪情况,那么,......
租房的正规流程是怎样的
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|