婚前财产公证包括什么事项

  
  
  对于婚前个人所有的合法性收入，一方婚前已经取得的财产权利等婚前财产。为了更好地确定其归属，避免结婚以后出现婚前财产的归属纠纷，可以根据《民法典》的相关规定，夫妻可以就婚前财产归属达成婚前财产协议，并且办理婚前财产公证。那么具体来说婚前财产公证包括什么事项呢？我们马上为你做详细解答。
  
  一、婚前财产公证包括什么事项
  
  1、想要了解婚前财产公证包括的事项，首先需要了解婚前财产的内容，具体来说：
  
  (1)婚前个人所有的合法性收入。如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
  
  (2)一方婚前已经取得的财产权利。如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。
  
  (3)婚前财产的孳息。包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。
  
  (4)一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，应认定为夫妻共同财产。
  
  2、婚前财产公证的事项包括：
  
  (1)婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。这种情况下，各项书面证明房屋产权的间接证据都保留在对方手中，一旦发生纠纷，对己方极其不利，所以进行婚前财产公证作为直接证据证明房屋产权归属非常必要。
  
  (2)婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。这种情况下公证的主要目的是写清各自占有整个房产的比例，例如根据出资比例确定等。
  
  (3)产权不稳定的动产。例如存款、玉器、首饰等。这种财产没有其他的证明权属的方式，如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱，要算共同财产。
  
  二、婚前财产公证的事项有什么
  
  1、不必办理公证的婚前财产：
  
  (1)婚前一方已经取得产权证的。例如房屋、汽车。其实行登记制度、产权明确，已经有强有力的证据证明其归属。显然没有必要再进行另一项权属公证了。
  
  (2)婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。该房屋仅为居住使用，非夫妻二人所有，离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割，当然也就没有公证的必要。
  
  (3)婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。房屋的实际所有人仍为交付房款的人，不因房产证的交付日期在婚后而改变。
  
  (4)婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。该房屋婚前仍未个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，需要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
  
  2、为了更好地办理婚前财产公证，除了了解婚前财产公证的事项外，还需要了解办理婚前财产公证的流程，具体包括：
  
  (1)当事人要准备好婚前财产公证所需要的材料。
  
  (2)准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
  
  (3)公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
  
  (4)双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
  
  并不是所有的未婚男女都是有必要办理婚前财产公证的，此时需要根据自身实际情况区分哪些是有必要办理公证，而哪些其实是没有公证的必要。至于婚前财产公证包括什么事项，我们也已经在上文中进行了介绍，希望可以为您提供一些帮助。
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>