进行商品房预售要满足哪些条件
进行商品房预售要满足哪些条件 一、进行商品房预售要满足哪些条件
调整商品房预售的法律法规主要有《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等,其中《城市房地产管理法》第44条第1款对商品房预售的条件作出了明确规定:“商品房预售,应当符合下列条件:
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”
为了避免购期房的风险,在购房时预购人应当要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,五证齐全是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》。
二、商品房预售要登记吗
?
我国《城市商品房预售管理办法》第十条规定:“商品房预售,开发经营企此应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30曰内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中也都做出了类似规定。商品房预售实行合同登记备案的主要目的是要通过公示的方式来确定预购人的对房屋权利。通过合同登记备案,公权力的介入很大程度上可以避免一房多卖的发生。
(1)商品房预售是法律关系比较复杂的一种交易行为。预售的复杂主要表现在两个方面:商品房预售合同符合买卖合同性质。房屋预售合同签订之时房屋尚未开工或正在施工,合同的标的物并非现实物而是将来物。双方的内心意图都在于房屋竣工后的产权转让。预购人支付价款是为了取得房屋所有权,开发商接受价款也自然负有了交付房屋的义务,这与买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人,买受人支付价款的基本特性是相吻合的。预售合同实为房屋作为商品交换形式在法律上的必然表现,合同当事人的行为在本质上仍是买卖行为。预售合同有关付款、标的物交付、权利担保、瑕疵担保和违约责任等条款内容也多与买卖合同相同,具有明显的买卖合同性质。
(2)商品房预售合同是非即时交付合同。商品房预售与现房的买卖相比具有自身的特殊性,主要表现在交易标的物的非现实性、合同履行的非即时性。在合同成立时,标的物还未建成不可即时交付,合同不能即时完全履行。合同的完成需要一定的时间,实践中通常是一年至两年,所以它是一种远期交付合同。但这种远期交付合同又不同于附期限合同,附期限合同是指期限到来时合同才生效,而预售合同成立时即已生效,只是履行期限的延后。预售商品房行为的具体运行中,从预售方资格的申请、房屋的设计、建材的供应,到楼宇的建造、竣工交付、产权的审查登记等一系列环节中,任何一个环节出现误差,都可能导致预售行为不能履行或不能完全履行。相对于其他买卖行为,商品房预售法律行为显得更为错综复杂。
对于一些大的开发商而言,其实并不想进行商品房预售,因为售卖现房的话,那么房价就会比期房的房价高一些。再一个进行商品房的预售,需要办理的手续也是比较多的,同时首先还要求必须满足规定的条件才行。
总结:进行商品房预售要满足哪些条件一、进行商品房预售要满足哪些条件调整商品房预售的法律法规主要有《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·什么是监护人?
1. 监护人是指对人(多为未成年人)行使监护权的人,一般来说是父亲和母亲,这是简单家庭的状况。然而当原亲生父母有的因为特殊情况无法养育自己亲生子女,孤儿院或寄养......
·环保违法行政拘留实施办法是怎样规定的?
环保违法行政拘留实施办法是怎样规定的?环境保护是我国步入21世纪后无法绕开的话题,环境保护不只关乎我国的发展,还关乎到全世界的人类命运共同体。我国关于环境保护的法律法规也是十分详尽......
·一、二房东恶意拖欠房租怎么办?
一、二房东恶意拖欠房租怎么办?二房东恶意拖欠房租协商或诉讼方式解决。拖欠房租属于违反约定的行为,按照《合同法》的规定,应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行......
·不批捕后不起诉概率高吗?
一、不批捕后不起诉概率高吗?对于不批准逮捕的,人民检察院应当说明理由,需要补充侦查的,应当同时通知公安机关;人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及......
·监护人未尽到监管责任该怎样处罚《民法典》(自20
监护人未尽到监管责任该怎样处罚《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三十四条??监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为,保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法......
·交强险在事故中的赔偿限额是多少
尽管现在我国的各种社会保险体制的建设已经逐步的比较规范了,但不论是哪一种保险,其实都只是能够相对的缓解我们在某些事物当中的压力而已,保险所针对的就是相应事物的发生,事故发生了以后在......
进行商品房预售要满足哪些条件
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|