史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

河南汝州政府房屋拆迁补偿标准是怎样的?

  河南汝州政府房屋拆迁补偿标准是怎样的?
  
  随着城镇化进程的加速,我国的各大城镇都在进行大改大拆房屋拆迁补偿是拆迁户关心的首要问题之一。拆迁纠纷中,作为弱势的往往就是拆迁户,往往因为对拆迁政策法规的不了解,得不到应有的补偿。接下来我们为您介绍河南汝州政府房屋拆迁补偿标准。
  
  一、补偿项目
  
  (一)产权调换
  
  即建设单位以自己的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的权。产权调换时,双方互换的房屋面积应基本相等,面积按所拆房屋的原建筑面积计算。
  
  建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。
  
  结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。
  
  (二)作价补偿
  
  将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款,以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时,应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。
  
  (三)产权调换和作价补偿相结合
  
  对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。
  
  对于住宅房屋,以产权调换形式偿还的住宅房屋,偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  
  各地的一般作法是,当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的,超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的,超过部分按照商品房价格结算。
  
  二、房屋的拆迁补偿标准
  
  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
  
  (一)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
  
  (二)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  
  (三)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
  
  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
  
  众所周知,对于房屋拆迁,一般有三种补偿方式:货币补偿、产权补偿或者两者结合。对于房屋拆迁的补偿标准,一般要根据房屋的面积和当地低价以及房屋的产权人数来确定。在此基础上,河南汝州政府房屋拆迁补偿标准的制定是依据汝州市当地的经济水平制定的,和其他省市的拆迁补偿办法各有特点。
  
  
总结:河南汝州政府房屋拆迁补偿标准是怎样的?随着城镇化进程的加速,我国的各大城镇都在进行大改大拆房屋拆迁补偿是拆迁户关心的首要问题之一。拆迁纠纷中...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·欠钱不还起诉对方卡里又没钱怎么办
      第一,看看有无实现债权人代位权的可能。代位权是指,债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害,债权人以自己的名义代位行使债务人的债权。通俗的说就是,“你的钱你不去要,我替你要,要回......


·故意伤害在伤到什么程度构成犯罪
      故意伤害在伤到什么程度构成犯罪故意伤害他人,若致人轻伤以上,则构成故意伤害罪。若致人轻微伤,则属于违反治安管理行为。法律依据:《刑法》第二百三十四条 【故意伤害罪】故意伤害他人身体......


·醉酒驾驶在道路上行驶的处罚是什么?
      可能很多人都知道的是我国刑事处罚是比较严厉的,因为通常情况下都是对一些犯罪行为进行刑事处罚案件,都需要判处有期徒刑限制人的人身自由。但是很多人对于醉酒驾驶可能认为触犯的,就是治安管......


·牵连犯择一重罪从重处罚的情形有哪些?
      牵连犯择一重罪从重处罚的情形有哪些?1、盗窃正在使用中的电力设备、易燃易爆设备,同时构成盗窃罪和破坏电力设备罪的,以想象竞合犯论,择一重罪处罚。(同样适用于破坏广播电视、公用电信设......


·东方市政府信息公开指南的内容有什么?
      东方市政府信息公开指南的内容有什么?一、东方市政府信息公开范围(一)根据于2008年5月1日起施行的《中华人民共和国政府信息公开条例》第九条规定,行政机关对符合下列基本要求之一的政府信息......


·车祸家属有没有误工费赔偿
      车祸家属有没有误工费赔偿一般不支持家属处理事故的误工费,法律只规定了有处理丧葬事宜的误工,误工损失是指受害人家属因办理受害人的丧葬事宜而减少收入的赔偿费用。误工时间是指受害人从遭受......


河南汝州政府房屋拆迁补偿标准是怎样的?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853