史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

购房者在什么情况下能退房

  在城市里拥有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿升的现代社会,买房成为很多人面对的最大压力。所以在房产买卖中尤其需要谨慎,尽量避免出现退房的情况。那购房者在什么情况下能退房呢?我们马上为你分析解答。
   一、购房者在什么情况下能退房
  如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害,在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢?根据现行相关法律法规的规定,在下列这些情况下购房人有权选择退房,解除房产买卖合同:
  1、不可抗力原因;
  2、卖方明示违约;
  3、先卖后抵押,合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人;
  4、开发商一房二卖;
  5、开发商隐瞒事实,包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;
  6、房屋主体结构不合格,或者是房屋存在严重质量问题;
  7、面积误差比超过3%;
  8、过分迟延交付房屋,卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋;
  9、过分迟延产权过户,在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。
   二、商品房退房的条件是什么
  实际上,二手房退房的条件也就如下几种:房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。房屋买卖合同无效时,买卖关系自然不成立,交付的房屋必须退还给卖方,除非双方重新签订新的购房合同。那么。哪些条件下能退房呢?一般情况下,法定的合同无效的条件有:
  1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  3、以合法形式掩盖非法目的;
  4、损害社会公共利益;
  5、违反法律、行政法规的强制性规定;
  6、当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。
  所以,法律并未规定凶宅能退房。但是,退房还有另外一种方式,那就是解除购房合同,买房者退还房屋。当买卖双方协商达成一致意见后,即可办理退房手续,使房屋权属回到最初的状态。
  在实践中,购房者决定购买一套房产,与开发商签订房产买卖合同,合同成立生效后双方即受该合同的约束。因此,为了维护您的合法权益,建议您在签订房屋买卖合同前,最好是去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。
  
  
  
总结:在城市里拥有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿升的现代社会,买房成为很多人面对的最大压力。所以在房产买卖中尤其需要谨慎,尽量避...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·辞职没解除劳动合同会有什么后果
      辞职没解除劳动合同会有什么后果若你进了下一份工作,你的社保需要由下一个单位负责;未解除劳动合同,下一个单位可能不会和你签署新的劳动合同,对未来事业有影响。劳动部《关于劳动法......


·陕西农村征地补偿标准是怎样的?
      陕西农村征地补偿标准是怎样的?一、征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均......


·工地技术员法律责任有吗
      工地技术员是有法律责任的。工地技术员必须要按照岗位职责办事,如果违反职责造成损害的,那么是需要承担法律责任的。法律依据:《中华人民共和国建筑法》第十四条,从事建筑活动的专业技术人员......


·广西政府征地补偿标准是多少钱?
      广西政府征地补偿标准是多少钱?广西壮族自治区政府下发《关于公布实施新一轮广西壮族自治区征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》,调高广西壮族自治区征收集体土地的综合补偿标准,平均标准......


·贩毒死刑量刑标准是怎么规定的
      贩毒死刑量刑标准是怎么规定的我国的刑法当中虽然保留的有死刑,但是法院在执行死刑的时候是非常的小心谨慎的。而且我国法院其实历来主张能不判处死刑就尽量不判处死刑这样的原则的。被判处死......


·按照规定企业融资怎么算?
      在当今社会,各项经济发展方式层出不穷。对于企业的开办来说,企业负责人可以选择向银行贷款或者是合法融资等多种方式。当企业融资时,按照规定,融资人也会获得一定的融资额。那么按照规定企业......


购房者在什么情况下能退房
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853