史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

房屋租赁合同登记备案证明交税吗

  房屋租赁合同登记备案证明交税吗
  
  要,依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定:税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时,以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数。
  
  深圳市房屋租赁合同登记备案指南
  
  第一部分:房屋租赁合同登记(备案)
  
  (一)、提出申请
  
  房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。
  
  (二)、当事人须提交以下文件
  
  (1)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)
  
  1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可),例如:
  
  a、《房地产证》(如房地产证抵押的,出租人必须告知承租人);
  
  b、已开具付清房款证明的《购房合同书》;
  
  c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件)
  
  d、已生效的法院判决或仲裁文书;
  
  e、拍卖竞得已生效的法律证明文书;
  
  f、其他有效产权证明文件。
  
  2、不符合登记条件,需要办理备案的,应提交房屋使用的有关证明文件。
  
  (2)《房地产租赁合同书》
  
  (3)出租人身份证明或者法律资格证明
  
  1、出租人为个人的
  
  a、有效身份证件(留存复印件);
  
  b、委托他人代管或办理的,须出具房屋所有人的授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚;
  
  境外所有人应出具经公证或认证的委托书;
  
  c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书;
  
  2、出租人为单位的
  
  a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);
  
  b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);
  
  c、委托他人代管或办理的,须出具房屋所有人的授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚;
  
  境外所有人应出具经公证或认证的委托书;
  
  (4)承租人身份证明或者法律资格证明
  
  1、承租人为个人的
  
  a、本市居民提交特区身份证;暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件,其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;(以上均须留存复印件)
  
  b、委托他人办理的,须出具授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证;
  
  2、承租人为单位的
  
  a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);
  
  b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);
  
  c、委托他人办理的,须出具授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证。
  
  第二部分:房屋租赁合同登记(备案)的其它事项
  
  (一)、转租合同的登记(备案)
  
  当事人需提交下列文件:
  
  (1)双方当事人的身份证明或法律资格证明;
  
  (2)原出租人同意转租的证明文件;
  
  (3)已登记(备案)的原房屋租赁合同。
  
  (二)、租赁合同变更登记(备案)
  
  当事人需提交下列文件:
  
  (1)租赁当事人提交的合同变更登记(备案)申请书;
  
  (2)经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议;
  
  (3)已登记(备案)的原房屋租赁合同;
  
  (4)已办理备案的有效合同申请办理合同登记,须提交已取得的符合登记条件的产权资料。
  
  (三)、有效租赁合同注销登记(备案)
  
  (1)当事人提交注销有效租赁合同登记(备案)的申请书;
  
  (2)双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的,须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;
  
  当事人单方提出解除租赁合同的,须提交已解除租赁合同的有效证明材料。
  
  (四)、禁止出租的房屋
  
  《深圳市出租屋管理若干规定》第十条禁止下列房屋出租:
  
  (1)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;
  
  (2)已公布房屋拆迁公告的;
  
  (3)无房屋权利证明材料的;
  
  (4)法律、法规规定不得出租的。
  
  第三部分:房屋租赁行为应纳税费
  
  (一)、税费计算基数
  
  依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定:
  
  税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时,以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数。
  
  (二)、房屋租赁管理费
  
  依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条的规定:
  
  1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的,出租人应当按月租金的百分之二,向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;
  
  2、出租房屋办理备案手续的,出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;
  
  3、房屋转租的,转租租金高于原租金的差额部分,由转租人缴纳房屋租赁管理费。
  
  (三)、私人出租房屋应纳税
  
  依据深地税发937号文件的通知:
  
  税率分为二档:月租金小于5000,综合税率为4.1%;月租金大于等于5000,综合税率为6%。
  
  第四部分:法律责任
  
  1、出租房屋没有登记或者备案的,对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款,并追缴房屋租赁管理费和滞纳金;对有过错的承租人或者转租人并处以约定租金百分之十的罚款。
  
  当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约定租金不明确的,以当年公布的房屋租赁指导租金作为计算基数进行处罚。
  
  (摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)
  
  2、出租人或者转租人违反有关规定,不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费,主管机关可责令缴纳,每延迟一日,按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。
  
  (摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十六条)
  
  (摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)
  
  2、出租人或者转租人违反有关规定,不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费,主管机关可责令缴纳,每延迟一日,按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。
  
  特别提示:
  
  1、本指南所列要求应提交的材料,注明留存复印件的均要求核验原件,未注明复印件的均需提交原件。
  
  2、房屋租赁当事人应使用主管机关提供的统一合同格式。出租屋业主凭产权证明到辖区租赁管理所领取空白的房地产租赁合同书。
  
  房屋租赁合同登记备案证明交税么?答案其实很简单,房屋租赁需要交税,但办理登记备案证明这个环节一般不用交税。编辑在此还想提醒您,上文给出的是深圳特区的经验,不一定完全适用于其他城市,还请各地朋友咨询当地管理部门。另外,租房备案这类专业工作,目前我们都已转交给中介来处理了。
  
  
总结:房屋租赁合同登记备案证明交税吗要,依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定:税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时,...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·婚姻法中起诉离婚要申报财产吗
      婚姻法中起诉离婚要申报财产吗?起诉离婚不是必须要申报财产,法律并没有禁止离婚时不分割财产的行为,诉讼离婚的法定条件是以夫妻感情确已破裂,如果感情已经破裂,没有和好的可能,调解无效,会......


·一、交通事故受伤方误工费的赔偿标准是多少?
      一、交通事故受伤方误工费的赔偿标准是多少?有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的,按照3倍计算;无固定收入的,按照医疗事......


·一、家长如何规避网络赌博对孩子的侵害?
      一、家长如何规避网络赌博对孩子的侵害?1、家长方面应引导学生树立正确的防赌观念,让学生明白赌博的危害性,引导正确的消费观,过问学生零钱用途,预防不正当开支;2、学校方面应根据中学生......


·七级伤残赔偿30万合不合理工伤七级一般很难赔到30万
      七级伤残赔偿30万合不合理工伤七级一般很难赔到30万,根据《工伤保险条例》的规定,工伤职工鉴定为七级伤残的,享有以下待遇:1、治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、......


·家庭暴力离婚探视权如何规定?
      家庭暴力离婚探视权如何规定?一般法院会判决另一方在每个月的单周或双周的某一天行使探视权,也可能会有一至两天的探视时间。如果另一方行使探视权明显影响孩子的成长健康,或十周岁以下的儿童明......


·犯人被关押在看守所亲人去世可以出来吗?
      犯人被关押在看守所亲人去世可以出来吗?犯人被关押在看守所亲人去世的如果符合短期取保候审或者监视居住的可以批准探望。亲人去世不是对犯罪嫌疑人办理取保候审或者监视居住的法定条件,是否批准......


房屋租赁合同登记备案证明交税吗
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853