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房屋按份共有人有什么义务

  从之前的文章中,我们了解到作为房屋按份共有人享有三种权利,当然了,权利与义务是统一的。也就是说在享受权利的同时,也是需要履行义务的。那么作为房屋按份共有人有什么义务呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
   一、房屋按份共有人有什么义务
  房屋按份共有人应尽的义务包括两个方面:
  1、按照所有权份额承担对共有房屋进行管理、修缮等支出的费用;
  2、行使所有权时不得损害其他共有人的利益。按份共有人在使用和处分房屋时,应当按照协商一致的原则处理,意见不一致时,依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。各个共有人不得各行其是。在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时,不得损害其他共有人的利益。部份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时,应当赔偿损失。按份共有人在转让其房屋所有权份额时,不通知其他共有人,不保证其他共有人在同等条件下的优先购买权的,其转让行为无效。
   二、按份共有的房子怎么分
  按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有四种,共有人可根据具体情况进行选择。
  1、直接分割房屋,形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。
  2、房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。
  3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。
  4、房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
  在共有关系当中,具体分为了按份共有与共同共有,需要注意在不同的情况下,房屋按份共有人所需要履行的义务是不一样的。而对于不同情况下的房屋,在需要分割的时候,具体的分割情况也是有所差异的。要是你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  
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