土地使用权是净资产吗?
土地使用权是净资产吗? 一、土地使用权是净资产
要想了解净资产总额就要理解资产总额资产总额指企业拥有或控制的全部资产。包括流动资产、长期投资、固定资产、无形及递延资产、其他长期资产等,即为企业资产负债表的资产总计项,那么可以看出土地使用权是净资产。
(1)流动资产 指企业可以在一年内或者超过一年的一个生产周期内变现或耗用的资产合计。包括现金及各种存款、短期投资、应收及预付款项、存货等。
(2)固定资产 指企业固定资产净值、固定资产清理、在建工程、待处理固定资产损失所占用的资金合计。净资产就是所有者权益,包括:实收资本,资本公积,盈余分积,未分配利润,净资产(所有者权益总额)=资产总额-负债总额资产总额为资产负债表上资产的合计数,等于负债总额+所有者权益总额,土地使用权也包括其中。
二、土地使用年限的法律规定
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
三、计算方式
土地使用权年期修正
1.实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2.修正方法
(1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:
K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]
式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
r——土地还原率;
m——待估宗地的使用权年期;
n——比较案例的使用权年期。
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:
年期修正后地价=比较案例价格×K
案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如下:
年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m
净资产是企业拥有的全部资产,包括流动资产,长期投资等。土地使用权当然属于净资产。我们在文中为您介绍计算公式。而且国家对土地使用权的时间有所限制,居住用地的使用期限一般是70年。而工业用地是50年,您在申请土地使用权时要清楚这一点。
总结:土地使用权是净资产吗?一、土地使用权是净资产要想了解净资产总额就要理解资产总额资产总额指企业拥有或控制的全部资产。包括流动资产、长期投资、...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·一、夫妻一方公证还能分财产吗?
一、夫妻一方公证还能分财产吗?夫妻一方公证的情况下,还是可以分财产的。根据《婚姻法》的规定,夫妻可以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所......
·放弃继承权的后果都有哪些
放弃继承权的后果都有哪些放弃继承权实际上是对继承地位和继承份额的放弃。继承人一旦作出放弃遗产的意思表示,就意味着该继承人永远失去了对特定被继承人遗产的继承权,不能再予以撤销变更了。......
·在我国一方拒绝履行合同怎么办
如果真的无意和对方合作的话,那当初就没有必要费时费力的去签订所谓的合同了。既然在合同书上签字了,那说明相互之间所表明的一个意愿最起码是想要真心实意的达成目前的合作的。可偏偏就有些人......
·公司法中涉及哪些刑法罪名?
公司法中涉及哪些刑法罪名?对于公司来说我们您都是十分的熟悉了,因为心在公司基本上在各个地区都是有存在的。对于公司我们国家也颁布了相关的法律,那就是公司法。对于公司法我们国家也是时......
·什么条件下可以起诉离婚
在现实生活中,如果夫妻一方要求离婚,而另一方不同意离婚的情况下,就可以起诉离婚,但是起诉离婚的一方也要满足一定的条件。那按照我国法律中的规定,究竟在什么条件下可以起诉离婚呢?现在,我......
·放纵制售伪劣商品犯罪行为罪由哪些构成?
放纵制售伪劣商品犯罪行为罪由哪些构成?一、放纵制售伪劣商品犯罪行为罪由哪些构成?(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家对犯罪行为的追诉活动。生产、销售伪劣商品的犯罪活动,已成为建立市......
土地使用权是净资产吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|