史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

借名买房常见的纠纷有哪些

  在房屋买卖中,有些购房者选择的是借他人的名字购买房屋,但很容易发生纠纷。那是因为我国采取的是不动产物权登记主义,即不动产权利人要对自己的权利在政府的相应部门进行登记才拥有相应的房产物权。那借名买房常见的纠纷有哪些?详细内容请在下文中进行了解。
   一、借名买房常见的纠纷有哪些
  1、登记购房人反悔纠纷,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;
  2、登记购房人有对外债务发生的纠纷,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;
  3、名义产权人意外死亡发生的纠纷,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;
  4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。
   二、借名买房一般会发生何纠纷
  此问题对实际出资购房的人是非常不利的,有3点:
  1、当初买房登记在别人名下,根据我国法律的规定实际出资的购买人是没有所有权的。
  尽管其实际出钱购买,此后一直居住,水电物业费都由其缴纳,但是其仍然得不到所有权。
  2、当初购房时之所以将房屋登记到别人名下,大多是因为房子是某个单位的福利房,房价便宜,但是只卖给本单位职工,而且单位职工只享有房子所有权,只能办理房产证,不能办理土地使用权证,通俗说法叫小产权房。
  购房人为了降低购房成本,便冒着很大风险将房子登记在他人名下。这种情况下一旦出现纠纷,除非建房的单位同意,实际出资的购买人是得不到房产所有权的,即便是与登记人达成协议,在单位不同意的情况下是无法变更登记将房子登记到实际购买人名下的。
  3、即便按照现在的法律政策或者经单位同意能够将此房产登记到实际购买人名下,如果实际购房人按照其与登记人先前签订的协议(假定有这样的协议)要求法院判决将房屋过户到实际购买人名下,此时如果房屋的登记簿上登记的房子所有人还是原先的登记人则此种方法尚有可行性,但是如果登记人已经将房屋卖与另外的人,则实际购房人维权更加困难了。这种情况又可以分两种具体情况:
  (1)如果登记人只是将房子以形式上的买卖、实质上的赠与或者与第三人串通的手段将房屋过户到第三人名下,则实际购房人是可以主张该过户或交易是无效的;
  (2)如果以市场价卖给不知此房产所有权存在纠纷的第三人,则第三人按照现行物权法善意取得制度可以取得此房所有权。
  如属第(2)种情况,则从法律上讲实际购房人除了支付价款购买此房,其已经没有其他途径获得该房产所有权了。
  尽管实际购买人可能无法获得房子所有权,但是其与实际登记人在购房之初就房产所有权及使用就有约定,可以按照具体约定内容向法院主张其权利;即便法院认定其约定违反或者规避法律属于无效约定不受法律保护的情况下,实际购房人还是可以按照民法的不当得利原理,请求法院判决将实际登记人得到的不当利益归于实际出资购房人。
  以上是关于“借名买房合同有效吗”以及“以他人名义买房会发生哪些纠纷”的内容,希望对解决您的法律问题能有一定的帮助。通过上文的介绍,相信您对借名买房应该已经有了一定的了解,知道借名买房有风险,可能会引发法律纠纷,而对于这些法律纠纷,如果您不知道该怎么办,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师帮您有效的解决您的纠纷。
  对于有些购房者来说,借名买房可能是一种无奈之举,但也要注意避免发生纠纷。由于我国采取的是不动产所有权登记主义,所以借名买房纠纷主要与被借名人有关。如果您要借名买房,最好选择一个好的被借名人,其次要知道借名人与被借名人之间容易发生哪些纠纷,提前做好预防工作。
  
  
  
总结:在房屋买卖中,有些购房者选择的是借他人的名字购买房屋,但很容易发生纠纷。那是因为我国采取的是不动产物权登记主义,即不动产权利人要对自己的权利...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·新婚姻法的规定中离婚条件有哪些?
      男女在恋爱和新婚期间,双方关系是最为相爱和温馨的,亲密度达到最高,但往往在共同生活了一段时间,柴米油盐酱醋茶冲淡了你侬我侬的甜蜜后,有些夫妻在生活的琐碎中发现对方的缺点,从开始产生......


·遇到公司股东撤资该怎么办
      遇到公司股东撤资该怎么办一、遇到公司股东撤资该怎么办根据《公司法》的规定,股东撤回出资只有两种,一种是股权转让,一种是公司收购股权,如果股东要撤回出资,可以将股权转让他人。二......


·山东省拒执罪规定量刑标准是什么?
      一、山东省拒执罪规定量刑标准是什么?对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行的,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金......


·起诉离婚要找律师吗 离婚请律师如何收费
      因为起诉离婚是打官司,关系到当事人的合法利益,而当事人为了争取更多的利益,往往会选择聘请专业的律师来提供法律帮助。那从法律角度来看,起诉离婚要找律师吗?可能很多人都不清楚,下文中就让......


·农合社非法集资判刑最高判多少年?
      农合社非法集资判刑最高多少年?农合社内部体制本没有完全理顺,但农信社却被赋予了诸多的政策职能,如“一农服务三农”。从商业的角度看,政策要求农信社服务的三农及中小企业本就风险极高,农业......


·合同中抗辩权的作用是什么?
      合同中抗辩权的作用是什么抗辩权是指妨碍他人行使其权利的对抗权,普遍存在于法律案件中。在生活中比较常见的就是签订合同,双方签字之后就有了法律效力,但是在后续的合作中发生了意见不合或......


借名买房常见的纠纷有哪些
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853