史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

借名买房的风险都有哪些

  借名买房的风险都有哪些一、借名买房的风险都有哪些
  1、借名买房,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。
  2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢,一般是出于以下原因:
  (1)规避法律或者政策:
  购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。
  (2)转移财产逃避债务:
  债务人不履行到期债务的,债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产,恶意躲债,事先就把房屋登记在他人(一般是亲人)名下,给债务人和法院以自己无财产的假象。
  (3)贪图便宜享受优惠:
  比如,只有具有城镇户口的在岗职工,才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款,于是以别人的名义办理公积金贷款。
  (4)简便手续,减少税费:
  比如,父母为了逃避将来有可能开征的遗产税,以未成年人的名义购买房屋等等。
  3、在法律上,借名买房中存在着诸多风险:
  (1)登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡,其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。
  (2)第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议,实践中,借名买房双方进行约定时,事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系,真正的房主是自己,但登记购房人的配偶往往以《婚姻法》的规定提出异议,否认借名买房的事实,确认该房产为夫妻共同财产。
  (3)房产被登记购房人处分(转让或抵押)或被法院执行。
  二、借名买房借名人反悔怎么办?
  房屋产权以产权证为准。根据《城市房地产管理法》第60条,“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”规定及《物权法》第9条,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”,因此,房屋产权的归属应以产权证为准,房屋产权登记在名义产权人名下。
  如果借名买经济适用房出名一方反悔,诉争房屋的所有权归名义产权人所有,实际出资人借方对房产不享有基于物权上的所有权权利,但由于其实际出资,则其与名义产权人之间发生了基于债权上的债权债务关系,也就是说,虽没有了房,但还有钱。
  通过借他人名义而是够购买房产的,这一般出现在限购的城市当中。但实践中,借名买房的风险也是比较多的,这就需要当事人能够实际的考虑清楚。如果您确实有借名买房的必要,那么您要做好各项风险防范措施,否则您将遭受不小的损失。
  
  
  
总结:借名买房的风险都有哪些一、借名买房的风险都有哪些1、借名买房,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·如果前妻再婚能要回孩子的抚养权吗?
      当今社会如果父母协议离婚,那孩子的抚养权问题变成了头等大事,我国法律规定:孩子在两周岁以下的哺乳期时应判给女方,那么对于男方来说,如果前妻再婚能要回孩子的抚养权吗?关于此类问题,我......


·民间借贷过了诉讼时效怎么办?
      你借了一笔钱给朋友,碍于关系,没有催还,后来想起的时候,发现已经过了诉讼时效了,这个时候该怎么办呢?一、民间借贷过了诉讼时效怎么办?过了诉讼时效也不是没有办法。首先我们来了解一下什么......


·人身伤害和解协议书范本
      在人身伤害案件中,如果人身伤害行为的情节不是很严重,行为人可以与受害人达成和解。因为如果双方达成和解,一般公安机关可以不予追究法律责任。但是,有时会出现实施伤害行为的人先与受害人达......


·未办理结婚登记子女抚养权的司法解释是怎样的?
      未办理结婚登记子女抚养权的司法解释是怎样的?1.当事人起诉请求解除同居关系的,人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系,属于“有配偶者与他人同居”的,人民法院应当受理并依法予以解......


·一、过劳成植物人有没有工伤待遇?
      一、过劳成植物人有没有工伤待遇?过劳成植物人有没有工伤待遇需要根据申请伤残鉴定的结果判断,向人社局的劳动能力鉴定委员会申请,工伤保险条例第二十一条,职工发生工伤,经治疗伤情相对稳定后......


·可以要求停止专利侵害的情况是什么?
      可以要求停止专利侵害的情况是什么?一、可以要求停止专利侵害的情况是什么对于停止侵害这种民事责任形式而言,其构成要件只有一条,那就是:行为人违反法律实施了侵害专利权的行为,而且该......


借名买房的风险都有哪些
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853