房屋赠与过户费用及手续是怎样的？

  房屋赠与，顾名思义就是指一方自愿把自己的房屋无偿赠与他人，并且他人愿意接受的民事法律行为。尽管房屋是当事人自愿将其赠与他人，但是为了保证不必要的情况发生，还是需要双方当事人订立一份书面合同。但是很多人对房屋赠与过户费用及手续不是特别清楚，下文有具体的介绍，希望对您有用。
   一、房屋赠与过户手续
   (一)签署确认书
  与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
  收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
   (二)评估
  收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
   (三)办理赠与公证
  收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
   (四)缴纳税费
  收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
  契税为房管局的评估价的3%;
  印花税为房管局评估价的0.5%;
  房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
  以上三项一般都由受赠人支付。
  还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
   (五)出新房产证
  注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
   二、房屋赠与过户费用
   (一)营业税
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
  2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
   (二)城建税及教育费附加
  城建税和教育附加的申报缴纳是以当月实际申报缴纳的增值税，消费税，营业税数额为计税基础的。你这个月应交的增值税为0，所以城建和教育附加也是零申报缴纳。
   (三)契税和印花税
  1、契税
  2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
   (四)个人所得税
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
  2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
  实际中，房屋赠与过户费用及手续的办理是当事人必须要经历的事项，因此，当事人务必有清楚的认识。对于房屋赠与过户，需要缴纳的费用是比较复杂的，除了个人所得税，还有契税和印花税等等，具体的缴纳情况，您可以从文中找到答案。而手续的办理需要注意的就是，房屋评估的问题，其他的事项按照规定进行即可。
  
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>