史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

商用土地使用权多少年?

  商用土地使用权多少年?居民通过房产商或中介购买的房屋通常都是商品房,商品房的建设用地就是商业用地。为了土地资源的合理利用不管是商业用地工业用地或是其他用地都有各自的土地使用年限,那么商用土地使用权多少年呢?的我们为您整理了相关资料。
  一、
  商业土地使用年限是多久?
  应该根据1990年〈城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。商业用地
  二、
  土地续期
  1、商业用地到期后的续期问题,现行法律没有明确规定,要按到期时的法律规定处理。对于土地上的房屋,有约定的,按照约定处理;没有约定的,也按到期时的法律规定处理。2、《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
  三、
  商业用地变更
  1、商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。2、改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准国家规定土地的使用用途不同使用年限也不同,商业土地使用期限最长年限是40年,一般商店、旅游等等都属于商业用地,商业用地使用期限到期后可以续期,虽然现行法律对于土地续期没有明确的规定,但是双方可以按照约定处理,另外还可以按照规定把商业用地变为住宅用地。综上可知,商用土地使用权多少年的最迟年限是40年。一般在最长使用年限到期之前国家都不会提前收回土地,一旦土地使用权期限满了国家就会没收土地及土地上的附着物。如土地使用去也是可以省去续期的,则就要重新签署合同支付土地使用权出让金了。
  
  
  
总结:商用土地使用权多少年?居民通过房产商或中介购买的房屋通常都是商品房,商品房的建设用地就是商业用地。为了土地资源的合理利用不管是商业用地工业用...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·法律上缓刑期间可以减刑吗?
      被宣告缓刑的犯罪分子在缓刑期内没有实施新罪、发现漏罪或者严重违反有关规定的,原判刑罚就不再执行。而即使在缓刑考验期的,也是算作刑罚执行期间。那此时如果满足条件的话,在缓刑期间可以减......


·父亲病重糊涂如何立遗嘱?
      父亲病重糊涂如何立遗嘱?父亲病重糊涂是不可以立遗嘱的,要确定老人是否丧失认知能力,丧失的不能订立遗嘱;未丧失的可以请律师订立遗嘱或去公证处订立。根据《继承法》第二十二条规定:“无行为......


·女孩抚养权一般判给谁?
      女孩抚养权一般判给谁?一、两周岁以下的子女,属于哺乳期内,为保证婴儿的发育成长,一般应随母方生活。除非母方有下列情形:1、母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病(如癌症),子......


·合同诈骗的犯罪主体是谁
      合同诈骗的犯罪主体是谁在我国,刑事案件的犯罪主体可以分为两大类,就包括了自然人和单位,有一些犯罪明确规定只能由自然人或者单位构成,但有的犯罪则自然人和单位都是可以构成的,只不过针对......


·工程经济纠纷注意事项有哪些
      工程经济纠纷注意事项有哪些在经济高速发展的今天,工程行业也实现了繁荣发展。但在工程项目的合作中也会有经济纠纷的存在,在出现工程经济纠纷时,我们可以和工程方进行协商或者申请仲裁机构......


·计算经济补偿中的工作年限
      计算经济补偿中的工作年限劳动者在单位工作的年限,应从劳动者向该用人单位提供劳动之日起计算。如果由于各种原因,用人单位与劳动者未及时签订劳动合同的,不影响工作年限的计算。如果劳动者连......


商用土地使用权多少年?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853