史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

在购买二手房的时候,可能会出现产权纠纷,常见的就是在支付了房

  在购买二手房的时候,可能会出现产权纠纷,常见的就是在支付了房款之后,才发现对方对该二手房是没有全部产权甚至完全没有产权的。因此,这就需要在购买二手房之前,先查清楚二手房的产权。那到底现实中查询二手房产权有哪些方法呢?我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。
   一、查询二手房产权有哪些方法
   (一)要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
  产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
  身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
  资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。
  其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
   (二)向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:查验产权记录。包括:
  1、原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
  2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;
  3、登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;
  4、成效价格,即该项交易的成效价;
  5、其他内容,如房屋平面图等。
   (三)查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。
  另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
   二、查询二手房产权登记应注意什么
   (一)应当查明产权登记状况,明确产权人。有些房产是夫妻共同财产或者是家庭共同财产,共同财产必须经过共同共有人一致同意才能进行处分,否则就是无效民事行为,法律将不予保护。因此在签订合同时,要注意所有共同共有人同意并签字才可以。这样就可以避免一些共同共有人以没有经过其同意而请求法院宣判合同无效的风险。
   (二)应当查明产权是否有他项权。主要应当查明是否有抵押担保权及是否被法院查封等。如果有他项权的,必须解决以后才能签订房屋买卖合同。
   (三)应当到派出所查明所买房屋的落户情况。如果已经有人落户,应该要求房东及时迁走,户口迁走后再来谈房屋买卖为好。这样对以后申请办理户口迁移及落户就没有障碍。否则买卖合同履行以后再来谈户口迁移问题,就会很被动。
   (四)应当明确约定交房及产权过户时间,交易前的相关费用承担和违约责任等问题。
  可以要求卖方提供相应的证件材料,如不动产权证,或者之前的房产证,当然这些证件都是有可能造假的,因此就还需要到相关房产部门实际查询在政府部门登记的产权人是谁。要是在这方面需要帮助的话,可以委托我们网站的专业律师来提供法律帮助。
  
  
  
总结:在购买二手房的时候,可能会出现产权纠纷,常见的就是在支付了房款之后,才发现对方对该二手房是没有全部产权甚至完全没有产权的。因此,这就需要在购...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·江苏合同到期第二次有没有规定的时间?
      江苏合同到期第二次有没有规定的时间?一、江苏合同到期第二次有效期是多久?江苏合同到期后第二次续签的合同有效期是没有强制规定的,用人单位和劳动者可以就劳动合同的期限协商,一般为半......


·用人单位可以立即解除劳动合同需要哪些条件?
      条件:犯了过失性的错误。《中华人民共和国劳动法》第三十九条:劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制......


·城镇居民标准
      城镇居民标准,是指受害人是城镇居民的,残疾赔偿金和死亡赔偿金计算标准按照城镇居民人均可支配收入计算;被扶养人生活费按照城镇居民人均消费性支出计算。  1、城镇居民人均收入  城镇......


·上下班因雪滑摔骨折算工伤吗
      不算,根据《工伤保险条例》规定,在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的情况,有认定为工伤的可能,但雪天路滑发生的事故,并非都算工伤。(一......


·申请撤销婚姻要符合什么条件
      婚姻是国家重点保护的法律关系,所以行使撤销权必须满足相应的条件,那当事人申请撤销婚姻要符合什么条件?当然,除了要满足条件外,还有一定的撤销程序。接下来,我们就来为您详细介绍一下这两......


·行贿罪和受贿罪最新量刑区别有哪些?
      一、行贿罪和受贿罪最新量刑区别有哪些行贿罪和受贿罪最新量刑区别是对一般行贿罪,处五年以下有期徒刑或拘役;个人受贿数额在10万元以上的,处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;......


在购买二手房的时候,可能会出现产权纠纷,常见的就是在支付了房
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853