商品房的销售广告受法律约束吗
商品房的销售广告受法律约束吗 一、购房广告纠纷日益增加
根据《合同法》第15条第1款规定,商业广告在原则上是一种要约邀请,一般情况下不能将未订立合同中的宣传广告内容作为合同内容看待。但由于近年来,出卖人利用广告作过分夸大宣传,诱骗买受人订立购房合同,但在事后却不予兑现,这也是商品房购房广告纠纷逐年上升的主要原因。但由于商业广告、宣传资料一般只能作为要约邀请处理,只要在合同中未有约定,便很难追究出卖人的责任。基于此,要求广告对出卖人有所约束,是非常必要的。
二、商品房的销售广告受法律约束吗
目前来说,商品房的销售广告的法律效力主要规定在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之中。那么,商品房销售广告和宣传资料是否具有法律效力呢?是否受到法律约束呢?
《商品房买卖解释》第3条明确将某些销售广告和宣传资料视为合同的一部分。该条规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋人格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。对于该条的适用,应把握以下几点:
1、所作说明及允诺具体确定,即有明确具体的交房标准、交房日期、设备品牌、外观形象,确定的小区规划目标、配套设施,对于一些虚幻的描约,如“成功人士的选择”、“坐拥繁华”、“具有无限的升值潜力”等,则显然不符合这一特征,不能作为要约内容对待。
2、广告的内容是对商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺,包括作为买卖合同标的物的房屋本身的位置、朝向、户型、结构、空间尺寸,设备安装的数量、品牌,住宅小区的规划、配套设施等,对于开发范围外的描述,一则并不能由出卖人控制,二则这些描述的真伪买受人只要到现场观察一下或向有关规划部门咨询一下即可了解,广告应允许出卖人作细微的夸张或过分虚假的描述,这些开发范围外的宣传即属此类,买受人应对此描述负有鉴别的义务,否则应为自己的疏忽大意承担责任;
3、对商品房买卖合同的订立和价格的确定具有重大影响,即广告内容不仅对购房人具有重大的心理诱惑,对买卖合同的订立产生重要的影响,而且属于房屋价格的构成要件,如优惠购买的折扣、随房赠送的附属设施,免费或优惠享受的配套设施,房屋的质量、环境和设备品牌的说明和允诺。
总之,在商品房广告日益多样化的今天,购房广告纠纷也是与日俱增。很多购房者都是轻易相信了商品房的广告和宣传材料才签订了购房合同,但最后很多人得到的却只是失望。幸运的是,如今法律明确规定,符合条件的购房广告属于购房合同的内容,因此应当受到法律约束,开发商不能兑现购房广告的,要承担违约责任。但是,说起来容易,做起来难。购房者如果不能提供法官需要的证据,则可能也是败诉而归。
总结:商品房的销售广告受法律约束吗一、购房广告纠纷日益增加根据《合同法》第15条第1款规定,商业广告在原则上是一种要约邀请,一般情况下不能将未订立合...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·居间合同买方一人签字,卖方不签字想毁约怎么办?
居间合同买方一人签字,卖方不签字想毁约怎么办?《居间合同》中已确定了买卖合同的主要条款,也会约定在签订《居间合同》几日内应当到中介公司签订正式的《买卖合同》,但很多纠纷就产生于这一......
·车祸误工费赔偿证明怎么写?
车祸误工费赔偿证明怎么写?车祸误工费赔偿证明应当写明:当事人信息、车祸基本情况、造成的伤残情况、有关赔偿协议、法律依据以及需要说明的相关事项。车祸,指行车(多指汽车等机动车)时发生的伤......
·违反合同附随义务的法律规定所要产生的后果有哪些?
违反合同附随义务的法律规定所要产生的后果有哪些?违反合同履行中的附随义务构成不完全履行,所产生的后果就是应承担违约责任。这是基于对给付利益的侵害而应承担之违约责任。附随义务是合同关......
·一、不能私了的交通事故有哪些?
一、不能私了的交通事故有哪些情形道路交通事故有下列情形之一的,当事人应当保护现场并立即报警:(一)造成人员死亡、受伤的;(二)发生财产损失事故,当事人对事实或者成因有争议的,以及虽然对事......
·被绑架后该怎么办
被绑架对人身构成极大的威胁,一旦不慎落入坏人手中,该如何机智地脱离绑匪呢?我们为您整理被绑架的应急措施,下面我们给您介绍的被绑架后该怎么办的小知识希望对您有帮助。被绑架后该怎么办首先......
·犯罪既遂有哪几种类型?
犯罪既遂有哪几种类型?1、结果犯,指由危害行为和危害结果共同构成犯罪的客观方面的犯罪。结果犯的既遂,不仅要求有犯罪行为,而且必须发生法定的犯罪结果,缺少危害结果,犯罪的客观方面就不具......
商品房的销售广告受法律约束吗
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|