史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

期房买卖的合同要约定什么

  考虑到商品房买卖市场的现状,我们可以知道,购房者购买期房是有优势的,比如:购房者有比较大的选择余地等。但我们要注意的是,要将相关事项在期房买卖合同中约定清楚。那么,期房买卖的合同要约定什么呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
   一、期房买卖的合同要约定什么
   1、合同应标明所购商品房的应用面积。
  签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。
   2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。
  如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房,会有很多口头承诺,只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现,才具有法律效用,否则没在合同里出现的承诺,在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。
   3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。
  现在,一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺,如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等,这些都应在合同中体现出来,以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。
   4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。
  有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项,往往等购房者入住后,才发现物业管理的不完善及收费的不合理,但是面对已经入住的既成事实,许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生,最好在入住之前的购房合同中应有所约定。
   5、合同应有详细的付款方式。
  一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款,其余款项将分期支付或等交房时一次付清,从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程,以督促房产商按期交房,因此,购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。
   6、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。
  房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期,购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损,购房者有权要求房产商予以经济赔偿。
   二、期房合同有哪些事项要约定
  1、仔细了解开发商的按揭政策。
  2、重要公共配套设施不可忽视。
  3、不可忽视前期物业管理和临时管理规约。
  4、及时办理相关登记手续。
  在实践中购房者还要知道的是,从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时就都可一览无余。如果您对期房的买卖还有什么不清楚的地方,那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
  
  
  
总结:考虑到商品房买卖市场的现状,我们可以知道,购房者购买期房是有优势的,比如:购房者有比较大的选择余地等。但我们要注意的是,要将相关事项在期房买...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·出现合同纠纷如何解决?
      出现合同纠纷如何解决合同纠纷的解决方式主要有:协商、调解、仲裁、诉讼等。1、协商合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致,可......


·给男朋友借三十万借条中应该写谁的名字?
      给男朋友借三十万借条中应该写谁的名字?给男朋友借三十万写了借条中应该写借款人的名字,这是由于借条所写姓名与身份证不一样不一定有用,并且极为容易引发债务纠纷。如果能证明确实是身份证上的......


·人工智能经营范围怎么写?
      人工智能经营范围怎么写?人工智能在我国发展的比较晚,也就是在最近几年才开始在网络上风靡,都说未来是人工智能化时代,因此现在从事人工智能相关行业的从业人员逐渐增多,国内很多企业也相继......


·提供不合格军事设施量刑标准是怎样的?
      提供不合格军事设施量刑标准是怎样的?一、提供不合格军事设施量刑标准是怎样的?明知是不合格的武器装备、军事设施而提供给武装部队的,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上......


·交通事故被撞死是怎样量刑的
      交通事故被撞死是怎样量刑的1、3年以下有期徒刑或者拘役的情形(1)死亡一人或者重伤三人以上,负事故全部或者主要责任的;(2二)死亡三人以上,负事故同等责任的;(3)造成公共财产或者他人财产直接损......


·办理不动产登记注意哪些
      申请办理不动产登记的,也不是说那么容易的事情,在具体申请办理的过程中,可能会因为当事人没有注意到一些问题,从而导致无法顺利完成登记。那么究竟办理不动产登记注意哪些问题了?请跟随我们......


期房买卖的合同要约定什么
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853