抵押合同该怎么写 抵押合同的形式什么
抵押合同该怎么写 抵押合同的形式什么 一、抵押合同该怎么写
抵押合同要怎么写,应当包哪些内容怎么写和采用什么样的形式,如下:
1、抵押合同的内容
(1)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
(2)主债权的种类、数额;
(3)抵押财产的具体状况;
(4)抵押财产的价值;
(5)债务人履行债务的期限;
(6)抵押权灭失的条件;
(7)违约责任;
(8)争议解决方式;
(9)抵押合同订立的时间与地点;
(10)双方约定的其他事项。
2、抵押合同的形式
抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款,也可以单独签订抵押合同,但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。
二、民间借贷抵押纠纷该怎样维权
民间借贷抵押纠纷的维权如下:
1、抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同,仅仅有借条,而借条内容过于简单。以住房作为抵押,不签订房地产抵押合同,仅以口头约定,极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷,当事人的主张存在法律上的举证困难,即便到了法院诉讼,有时也很难保护自己的合法权益。
2、第三人担保时要签订抵押合同。
第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保,不签订抵押合同。在实际操作中,第三人为债务人提供担保,为保障自己的权益,约束债务人及时履行义务,往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下,不仅要签订书面的抵押合同,而且应当签订书面的反担保合同,这样,才能敦促债务人及时还款,保障自己的住房不至于被冻结、执行。
3、房地产抵押担保时要办理登记手续。
民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时,不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。同时,由于不办理登记,房管部门屡屡发现,在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
4、建议不用唯一的住房做担保,风险大。
与最高人民法院司法解释规定相似的情况是,大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。
抵押合同虽然可能仅是从合同,但一旦该合同无效,那也会影响主合同的履行,甚至是债权的实际实现,由此可见,抵押合同在实际交易中亦是十分重要的。因此,当您需要写抵押合同时,建议您最好是去咨询一下专业的律师,让律师帮您审核一下合同。
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史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
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