买期房的法律风险是什么
想必您都听说过期房,但您可能不知道的是,在一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,且由于是先付款后交房,在房屋交付之前存在很多的不确定性,因此也加大了购房者的风险。那么,究竟公民买期房的法律风险是什么呢?详细内容请在下文中进行了解。
一、买期房的法律风险是什么
期房实质上就是商品房预售的房屋,具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。
购买期房应当与开发商签订预售合同,为了保障自己的利益,合同中一定就相关事项明确约定。360法网提示您购买期房的风险有以下几个方面,购买过程中应当谨慎:
(一)根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
(二)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会给消费者造成巨大的损失。
(三)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
二、购买期房的风险有哪些
购房者在购买期房时,一定要确保开发商有以下“五证”:
(一)《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
(二)《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
(三)《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
(四)《建设工程施工许可证》;
(五)《商品房销售(预售)许可证》。
虽然期房的购买存在一定的法律风险,但只要购房者提高警惕,学会如何避开这些风险,也是可以安心购买期房的。当然,并不是只有在购买期房的时候才会有风险,其实不管是购买怎样的房产,多多少少都会产生一些风险的,而要是没能正确应对风险的话,则利益就有可能受到损害。
总结:想必您都听说过期房,但您可能不知道的是,在一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,且由于是先付款后交房,在房屋交付之前存在很多的不确定性,...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·刑事赔偿计算有什么标准
刑事赔偿计算有什么标准一、刑事赔偿计算有什么标准《国家赔偿法》第33条规定:“侵犯公民人身自由的,每日的赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。”(一)侵犯公民生命健康权的,赔偿金......
·怎么进行抚养权公证?孩子抚养权公证流程是什么?
1、根据《民法典》的规定,父母均有抚养子女的权利和义务。父母离婚后,子女归一方抚养,如一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化,可提出变更子女抚养权的要求。变更子女抚养权一般先由双方......
·员工提前解除劳动合同赔偿是怎样的
员工提前解除劳动合同赔偿是怎样的一、员工提前解除劳动合同赔偿是怎样的1,员工必须提前30日以书面形式通知用人单位,在试用期內的提前3天通知用人单位。劳动者提前以书面形式通知用人单......
·夫妻分居多久可以自动离婚需要哪些证明
一、分居多久可以自动离婚根据我国《民法典》的规定,分居2年是法定离婚的条件之一,我国没有自动离婚的规定。夫妻提出离婚的法定理由之一是“因感情不和分居满两年的。”这是指夫妻因分居而......
·刑诉法216法定代理人的规定是什么?
都说外行看热闹,内行看门道。在法律的专有词汇上,看似一字之差,实则差之千里。那么有关刑诉法216法定代理人的规定有哪些?在法定监护人与法定代理人这两个看似字体上差距不大,那他么在法律上......
·抵押期间转让财产是否可以
抵押期间转让财产是否可以按照当前最新的规定来看,在抵押期间,作为抵押人是可以将抵押的财产转让给他人的。不过,要是当事人之间对此有其他的约定,那么就按照当事人之间的约定处理。抵押财产......
买期房的法律风险是什么
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|