史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

按揭购买的商品房能不能退

  按揭购买的商品房能不能退 一、按揭购买的商品房能退吗?
  一些购房者在通过按揭购买商品房之后,有时会产生如此困惑:按揭贷款购房是否可以退房?回答是肯定的,而且有法律依据。合同法第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
  (五)法律规定的其他情形。可以看出,只要发展商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。
   二、购房者退按揭房时要注意什么?
  需要提醒购房者的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。
  也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。首先由于购房合同被解除,发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后,买家应依据《贷款通则》第32条第5款:借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
  实际上,这种还款方法是一种理论上的做法,实践中很难这样操作,因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有,处分该房屋就损害了发展商的利益,发展商绝不会吃亏。
  所以,就只能由发展商将应退购房款分为两部分,其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。
  只要满足了法律规定可退房的情况,购房者可退按揭房。购房者退按揭房时要注意什么问题?对于这些问题,上文中都有十分详细的介绍,希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。生活中,按揭房在房屋买卖中所占的比例是比较大的。不过,由于按揭房涉及到购房者、开发商以及银行三方面的利益,在发生按揭房退房的情况时,购房者要谨慎处理,稍不注意则容易引发纠纷。实践中,如果您想退掉您通过按揭贷款购买的房屋,但是您不知道怎么处理三方的关系时,不妨咨询一下房产方面的专家律师的意见,以避免不必要的麻烦。
  
  
  
总结:按揭购买的商品房能不能退一、按揭购买的商品房能退吗?一些购房者在通过按揭购买商品房之后,有时会产生如此困惑:按揭贷款购房是否可以退房?回答是...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·误工费是否在交强险赔偿范围?
      误工费是否在交强险赔偿范围?交强险,全称为“机动车交通事故责任强制保险”,是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失,在责任限......


·2个子女离婚协议书范文是怎么样的?
      2个子女离婚协议书范文是怎么样的?一、2个子女离婚协议书范文是怎么样的?乙方:_________,女,______年____月____日出生,汉族,住_______市__________路______号。身份证号:__________......


·发生交通事故后
      发生交通事故后,如果对方拒绝赔偿的,可以根据交警所认定的事故责任,依法向法院起诉要是对方赔偿损失;如果对方是机动车的,则可以同时起诉对方和对方的保险公司要求赔偿。法律的相关规定:民事......


·敲诈勒索与绑架罪区别有哪些
      敲诈勒索与绑架罪区别有哪些1、实现勒索的方式不同。一般而言,敲诈勒索罪是对被勒索人本人实施威胁或要挟方法(通常利用自己掌握的对受害人不利的所谓把柄),迫使其给付数额较大的财物或财产性利......


·根据相关规定拘役需要法院判么?
      根据相关规定拘役需要法院判么?拘役属于刑罚的一种,与有期徒刑差不多,都是关在大牢里服刑的意思,只能由法院判决,其他任何单位都无权作出。《刑事诉讼法》:第十二条未经人民法院依法判决,......


·二级乙等医疗事故赔偿标准是什么?
      二级乙等医疗事故赔偿标准是什么?一、二级乙等医疗事故赔偿标准是什么二级乙等医疗事故(二级伤残)按一级伤残的80%计算。计算公式为:居民年平均生活费×30年×80%由于相关法律中假定我国......


按揭购买的商品房能不能退
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853