史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

使用权房转产权房如何办理?

  在生活中我们有时会遇到这样的情形,自己居住的房屋只有使用权却没有产权,通常也不影响什么,最大的不便之处在于,房屋产权不是自己的,便不能交易,当然还有一个隐患就是哪天产权有可能变成了别人的,那么想把使用权房转产权房如何办理呢,下面我们就为您详细介绍。
  
  一、使用权房转产权房如何办理?
  
  使用权转产权就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
  
  计算公式:(1560-工龄乘以13.5)乘以房本面积乘以(1-折旧)。工龄最多为60年,折旧为2%,最多30年。
  
  根据相关规定,按公有住房购买程序进行。
  
  1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。
  
  2、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
  
  3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
  
  4、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
  
  5、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
  
  6、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
  
  二、购买使用权注意事项:
  
  1、使用权的房子权属关系比较复杂,必须要确定权属后再购买(是单位造的还是房管所物业的)。
  
  2、使用权的房子按使用面积计算,一定要对照房本的面积来计算。
  
  3、购买使用权房一定要核实以前各项费用是否结清如物业费。
  
  4、你还要向物业交维修基金。
  
  “使用权房转产权房如何办理”,看完上面的介绍我们应该明白了,其实使用权房就是公有住房,也就是我们所说的所有住户只有一个房产证(大本),这种房子在购买时候通常都只交付了很低廉的价格,所以在转为产权房时需要按照当时的市场价格补交差价就可以了。如果在办理的过程当中需要律师的协助 ,欢迎咨询。
  
  
总结:在生活中我们有时会遇到这样的情形,自己居住的房屋只有使用权却没有产权,通常也不影响什么,最大的不便之处在于,房屋产权不是自己的,便不能交易,...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·如何立房产遗嘱给孩子应该怎么办理
      如何立房产遗嘱给孩子应该怎么办理立遗嘱可以根据自己的意愿和选择有效立遗嘱的方式来进行处理,父母想将房产留给子女,立遗嘱的方式具体如下:1、父母双方要将房产留给子女可以在见证人的见证下......


·一、交通肇事伤残标准是什么?
      一、交通肇事伤残标准是什么?交通事故伤残评定必须等伤者康复后才可以评定的。交通事故伤残伤残鉴定是在客观检验的基础上,评价确定道路交通事故受伤人员伤残程度的过程。伤残等级从一级到十级......


·企业融资无差异点如何计算?
      企业融资无差异点如何计算?现今很多企业都会遇到融资决策的相关问题,如何做出正确的融资决策将关系到企业的生存与发展。企业在融资时候需要掌握各种融资方式特点,正确的融资决策需要考虑非常......


·没收财产是没收的哪些财产
      我国刑罚的种类分为主刑和附加刑,在附加刑中有一项是没收财产。很显然,这属于一种财产类的处罚。那么您知道什么是没收财产,而没收财产是没收的哪些财产吗?本文将为你做详细介绍。一、什么......


·民事案件的申诉期限一般是多久
      虽然我国实行的是两审终审制度,但是在两审之外其实还有可能出现再审的情况,一般要求是确实存在错误判决、裁定的时候,才可以申请再审,然后启动审判监督程序。而除此之外,民事案件中也是可以......


·工伤认定行政复议程序是什么?
      工伤认定行政复议程序是什么?收到工伤认定相关文书60日内向上一级社会保险行政机关或当地政府申请行政复议,行政复议机关5日内审查是否受理,60日内审理完毕。工伤认定一般由市劳动保障行政部门......


使用权房转产权房如何办理?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853