使用权房转产权房如何办理?
在生活中我们有时会遇到这样的情形,自己居住的房屋只有使用权却没有产权,通常也不影响什么,最大的不便之处在于,房屋产权不是自己的,便不能交易,当然还有一个隐患就是哪天产权有可能变成了别人的,那么想把使用权房转产权房如何办理呢,下面我们就为您详细介绍。
一、使用权房转产权房如何办理?
使用权转产权就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
计算公式:(1560-工龄乘以13.5)乘以房本面积乘以(1-折旧)。工龄最多为60年,折旧为2%,最多30年。
根据相关规定,按公有住房购买程序进行。
1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。
2、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
4、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
5、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
6、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
二、购买使用权注意事项:
1、使用权的房子权属关系比较复杂,必须要确定权属后再购买(是单位造的还是房管所物业的)。
2、使用权的房子按使用面积计算,一定要对照房本的面积来计算。
3、购买使用权房一定要核实以前各项费用是否结清如物业费。
4、你还要向物业交维修基金。
“使用权房转产权房如何办理”,看完上面的介绍我们应该明白了,其实使用权房就是公有住房,也就是我们所说的所有住户只有一个房产证(大本),这种房子在购买时候通常都只交付了很低廉的价格,所以在转为产权房时需要按照当时的市场价格补交差价就可以了。如果在办理的过程当中需要律师的协助 ,欢迎咨询。
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史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
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