我国法律上什么是自用土地使用权
我国法律上什么是自用土地使用权随着我国经济的不断发展,我国的土地政策也在发生变化。在现实生活中,无论是农村还是城市,人们都会买房或自建房,这时就需要拥有土地使用权,国家相关法律对土地使用权进行了规定,使用权分为农村和城市土地使用权,那么什么是自用土地使用权呢?我们来了解下。
一、什么是自用土地使用权
自用土地即是除公摊以外,用以自用的土地,自用土地使用权则为用以自用土地的用以处分其用途的权利。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月,一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上人民政府依法批准取得。
二、自用的土地使用权属于无形资产吗
分两种情况。(1)按照企业会计制度的规定,企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按照规定期限分期摊销。(2)房地产开发企业开发商品房时,应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本;企业因利用土地建造自用某项目时,将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本,待工程完工后,一并转入“固定资产——房屋及建筑物”。通常情况下,企业自用的土地使用权属于无形资产;但是以下情况除外:1、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物、相关的土地使用权应当计入所建造房屋建筑物成本,作为固定资产核算;2、企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配;3、如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产核算。土地使用权的账务处理:一般而言,土地使用权在建造房屋及建筑物前,记入“无形资产——土地使用权”,并按期摊销;在建造房屋及建筑物时,将“无形资产——土地使用权”的帐面价值转入在建工程;在房屋及建筑物完工后,土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本,一同转入“固定资产——房屋及建筑物”,不单独作为“固定资产——土地”、或者无形资产核算。自用地土地使用权是除公摊用地的自用土地的使用权限,国有土地使用权和农村土地使用权是不一样的,不过都可以利用自己的土地获取收益,自用的土地使用权是否属于无形资产还需要分两种情况分别看待。
总结:我国法律上什么是自用土地使用权随着我国经济的不断发展,我国的土地政策也在发生变化。在现实生活中,无论是农村还是城市,人们都会买房或自建房,这...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·二手房卖方应交哪些费用
二手房卖方应交哪些费用1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米,卖方承担50%费用;2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;3、房地产经纪费(中介费):按房屋......
·由于交通事故责任方在法庭上难以面对受难家属,怕发生矛盾,会选
由于交通事故责任方在法庭上难以面对受难家属,怕发生矛盾,会选择缺席。法院处理交通事故责任方缺席保险赔偿给谁?责任方未到场,法院会依法缺席判决,赔偿权利人同时可以起诉保险人,获得保险......
·按《劳动法》上班多少天才有工资?
按《劳动法》上班多少天才有工资?一、按《劳动法》上班多少天才有工资?按《劳动法》规定上班入职第一天即开始算工资,按天算。《劳动法》第五十条规定,工资应当以货币形式按月支付给劳......
·如果法院调解不成几天开庭
如果法院调解不成几天开庭?调解不成需要多久开庭,法律没有规定,但法律对整个诉讼过程规定了相应的时限。在民事诉讼中,适用简易程序的,审限为三个月,适用普通程序的审限为六个月。法律依据......
·刑事案件能否提管辖权异议
刑事案件能否提管辖权异议刑事案件对社会和人们造成很大的危害,触犯刑法的当事人将由司法机关或公安机关追究其刑事责任。对于刑事案件能否提管辖权异议是当下社会所关注的问题,然而哪些人可......
·被告不存在民事诉讼主体资格怎么办?
被告不存在民事诉讼主体资格怎么办?按照民诉法规定,具备诉讼主体条件的当事人包括法院、原告及被告等。只有原告被告具备诉讼主体资格,案件才能继续审理。在一些特殊情况下,如被告是公司的时......
我国法律上什么是自用土地使用权
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|