网签与备案有何区别
一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为,防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息。
需要注意的是,已经网签过的商品房无法进行第二次网签。而备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格,并面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后在房地产管理部门登记备案,以此实现法律效力的一种方式。
二是办理时间不同。网签时,开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房。
依据住房和城乡建设部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》(建房规(2020)4号)、住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部等《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》(建房(2020)61号)要求,要确保购房者在签订合同时即时于房地产开发企业、房地产经纪机构或者房屋管理部门完成网签,未取得预售证或其他证明的开发商与购房者签订的合同,无法进行网签。请点击指导性案例关注。备案时间则是签约之日起30日内,交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见,备案是以网签为前提的。
三是法律效力不同。网签是可以协商撤销的,而备案后房屋买卖合同正式生效。
四是流程不同。完成网签需要先选定网签时间,后准备网签资料,再确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核,在取得备案号后打印合同文本,随后双方签字盖章即可完成备案。
总结:一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为,防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·三亚商业征地补偿标准是怎么规定的
三亚商业征地补偿标准是怎么规定的海南三亚作为我国的一个风景旅游名胜之地,三亚的发展其实也就是一个不断的改造再建筑的过程。出于政府的规划或者说是其他的目的,将一些商业用地进行征用,这......
·一、医疗期后解除劳动合同合理吗?
一、医疗期后解除劳动合同合理吗?医疗期后解除劳动合同是合理的。职工的医疗期根据不同的情况有不同的期限限制,单位在员工医疗期内不得随意解除劳动合同,如果医疗期满,单位是可以解除劳动合同......
·终止劳动合同协议书范本
终止劳动合同协议书范本一、根据甲、乙双方于年月日签订的劳动合同,甲方按照以下合同条款之()项原因,决定自年月日终止与乙方签订的劳动合同。1、合同期限届满,不再续订新的劳动合......
·指定监护制度中规定的指定机构是什么?
指定监护制度中规定的指定机构是什么?依照《民法总则》的相关规定规定,指定监护人的机构是未成年人的父或母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会,或者是精神病人的所在单位或......
·民事诉讼法可以参加诉讼的人员有哪些
民事诉讼法可以参加诉讼的人员有哪些一、民事诉讼法可以参加诉讼的人员民事诉讼参加人是指除当事人以外的参与民事诉讼并在诉讼中享有一定诉讼权利、负担一定诉讼义务的参与人,包括法定代理人......
·对于认罪了是否能够从轻处罚?
对于认罪了是否能够从轻处罚?我们国家是一个法制社会,并且虽然是一个法制社会,但是也有人情的一面,如果犯罪分子选择自愿认罪的话,那么他能够受到相应的处罚吗?根据相关的说法,如果选择......
网签与备案有何区别
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|